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3点ユニットの呪い

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝

皆様ずいぶんご無沙汰致しております。生来相変わらずの飽きぽい性格でブログ放置続きのあたくし。本日ちょいと気分転換で更新してみました。

さて毎回恒例!押してくれなきゃ月🌝にかわって激八つ当たり。👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。
タイトルの通り夏なんで怪談ポイんですがね〜大した話しじゃないんですけどね。。

ところで唐突なんですけど最近皆様物件買えてますか?業者リーマン(不動産屋じゃないよ♪(´ε` ) )の当方…最近ホント売り手市場といいますか…RCなら10%未満でガンガン売れてる昨今、なんならそうでなくても売れてますかね。今なんて。業者リーマン側からしたら他人ごとなんで、関係ないんですが〜仕入れ値から転売価格知ってたらガチブルもんです。((((;゚Д゚)))))))泡アワ

購入された方はわたくしなんぞが理解できないふか〜い理論があるやもですが、当方全くもってそんな物件には触手が動かないワケなんですよね〜。

ま❗️そんな中、こんな時期でも業者リーマンの役得で築古軽量鉄骨20%越えの案件の話しをたま〜にいただいたりするですがね〜ついでに指値もイイよなんて、おちゃめなオプションも付けていただいたんで、早速の下見。勢い勇んでの現地訪問!

日当たりよーし!立地まーまーよーし!間取り狭小だーねー!そして当然の如くの!

3点ユニットバス(;´Д`Aは〜〜

当方3点ユニットバス様を決してバカにはしてないよ!だって所有している3点ユニットの集合住宅は満室だからネ。でも所有物件の70%が3点ユニットなのね〜ここまで続くとホント…正直もう3点ユニットからは心底卒業したいんですけど!わたくし(; ̄ェ ̄)1

でも紹介される物件物件のことごとくが3点ユニットもの!

もう此処まで来たらホント3点ユニットの呪いでもわたくしかかってるんじゃないかなって、うたがちゃいます。


ま〜こいつにはこんな物件がお似合いだっネと思われてるんでしょかね〜。


…。

檄築古ばっか買ってるから当然だって?……うん!その通りの自業自得でしたネ。



近況
ん〜ブランクありありで本日もイマイチなオチでしたネ…。
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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地獄物件販売中 4

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
本日は業者仲間の挨拶周りと、事務処理…。毎年のことながら年の瀬感がゼロ(-。-;ダネ。何故か年末の連日更新いってみよう!

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

地獄物件販売の続き…。
て…いっても久々なんで、このネタ覚えている方いらっしゃるんでしょうか?途中だいぶわたくし飽きてきてましたんで、放置期間が長かったネタε-(´ε` )てへッ
とりあえず…。

(物件概要)
・築45年激築古木造戸建∑(゚Д゚)
・購入費用¥1,000,000-
・リフォーム費用¥1,500,000-
・諸経費¥300,000-
・機会損失概算で¥900,000-
合計¥3,700,000-
以上で売れれば、ナイスリカバリー。

希望売り出し価格。仲介不動産屋様ドン引きの強気設定¥5,000,000での売り出しに決定❗️

さて…じれるご機嫌ななめな即金指値二番手さん。

地獄物件を買いたがるキトクなお客様、高値一番手さんをもうチョイ待つべきか…それとも即金指値二番手さんに順番通り流すべきか?

さあ!どっちヨ(;゜0゜)/

♪♪きっと来る〜きっと来る〜♪きっと来る〜きっと来る〜♪♪
悪魔のささやき❗️😈即金指値二番手なんか待たせたらエエんや。高値一番手さんがエエんや。お金になるや。キレイ事じゃね〜お金は大事だZぃ❗️お金好きのわたくしの本能がついつい甘いささやきに引っ張られまくりです…。

結 果
あの〜えエエっと申し訳ないんスけど…高値一番手さんがほぼほぼ決まりそうなんですけど、購入決定までプラス1週間程かかりそうなんですヨ~。もうチョイ待っていただけたら、ありがたいんですが…さすがに…無理も言えないで…。

チョイまじ切れの即金指値二番手さん。当然と言えば、当然ですが…売主のわたくしの判断です。決して順番を飛ばしたワケじゃないんですし〜1週間後に必ず購入できるともわたし言ってませんしネ。
約束が違うとガチャ切り。これで退路が絶たれちゃいました。

高値一番手さん❗️頼む❗️決めておくれ〜(>人<;)南無三❗️

もうこれオチは見えてますよね…(-。-;ぼそ。そうこの1週間後、高値一番手さんからご連絡いただき、家族会議の結果…。地獄物件購入不可となったそうです。

マジですか⁉︎∑(゚Д゚)ノォぉぉ⁉︎

多少の値引きするんでなんとかお願いします(>人<;)っていっても購入不可の決定は覆らズ。_| ̄|○lllズーン

わたくしまだ諦めませんよ❗️即金指値二番手さんに再度買ってくれる様、連絡してみます。良かったネ!買えますヨ即金指値二番手さん。ヽ(´o`;

ん?

え⁉︎恥ずかしくないのかって?

ええ…恥なんか知りませんよ!
わたくし利益の為に、安いプライドなんかすぐゲラゲラぽいできちゃいます。♪(´ε` )てへペロ

ま!当然ながら結果は決まってましたがネ…。回答わ?

ふざけんじゃネエ❗️(´・Д・)」💢
もう別の物件は見つけてきたわ❗️ボケィだってさε-(´Д` )。自業自得ですね。_| ̄|○lllズドーン

取らぬ狸の地獄物件…逃がした買い手は大きいてね。(;´Д`ll)マジヘコむわ〜⤵︎




近況
この話もうそろそろ終わりそうでしょ?
…地獄物件のネーミングは伊達じゃね〜(´・Д・)」まだまだ問題だらけなのヨネ。((((;゚Д゚)))))))ガクガク。
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地獄物件販売中 3

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
年の瀬で色々と行事が目白押しで、忙しい為、最近奥様ややご機嫌ななめ気味でわたくし((((;゚Д゚)))))))ガチぶるでごさいやす。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

地獄物件販売の続き…。
(物件概要)
・築45年激築古木造戸建∑(゚Д゚)
・購入費用¥1,000,000-
・リフォーム費用¥1,500,000-
・諸経費¥300,000-
・機会損失概算で¥900,000-
合計¥3,700,000-
以上で売れれば、ナイスリカバリー。

希望売り出し価格。仲介不動産屋様ドン引きの強気設定¥5,000,000での売り出しに決定❗️

なんと購入検討の方お二人現れます。最初の方は前回お話しさせていただきました様に、家族会議にて検討中…おそらく指値は10万〜20万辺りとのお話し…。

うん∑(゚Д゚)/全然オッケー!むしろなにかおまけでも、お付け致しましょうか?


そしてお二人目の方も内覧いただきまして、これがひじょーに当方地獄物件をいたく気に入っていただきました。

…どこがいいんだヨ…こんな地獄物件(-。-;ボソ
だいぶ当該地獄物件に振り回されぱなしのわたくし、正直菓子折り付けて最低回収金額で全力投球投げ売りしたい気分なんですが、確かに冷静に考えてみますと、¥150万のリフォーム改造手術…わたくしが業者リーマンのメリットを最大限に乱用?生かした金額、これ一般の方なら¥300万くらいは掛かるような…。

結局は場所なんですよね。この地獄物件立地…なんども言いますが、ちょう弩級田舎なんです。いくら建物・設備のわりに販売価格が安価でも、こんなエリアにわざわざ引っ越すキトクな方いらっしゃいません(;´Д`ll)。。。しかしばっと!このエリアで必要な方にとれば結構なお得物件❗️

さてお二人目の購入検討のこの方、わたくしがこの地獄物件に嫌気がさしてるの、うすうす感じていたみたいで、¥400万なら即決で購入するとの事。この方なかなかの指値放り込んでこられましたが、正直わたくしと致しましは¥370万でないすリカバリーですので、全然受けられる金額なんですが、一番手の方もいますので(勿論希望値も一番手がイイですしね。)確約は出来ませんが、2週間程待っていただけないかとお伝え致します。

即金指値二番手のこの方その後、1週間毎日一番手の方がどうなかったか?問い合わせてきます…ヒジョーにありがたいですが(-。-;う~むやたら…グイグイくるな〜。聞きますとこの方、現在お住みの戸建て賃貸の老朽化・手狭の為、手頃な価格で購入可能な戸建てを近場で探していて、当方地獄物件に行き着いたそうな〜。

先程挙げせていただいた通り、立地の問題さえ解決・気にしなければ、当方ヘルズ物件悪くないんです。その点、現在近所にお住まいの、このお二人まさに、飛んで火に入る夏の虫(;´Д`コホン…メインターゲットのお客様|( ̄3 ̄)|鴨〜ん。

さてさて…。

とりあえず期限の2週間が過ぎても、チョイ指一番手さんからご返答・連絡をいただけません…お待ちの即金指値二番手さんからのプレッシャーもありますので、こちらから連絡を入れてみますと、いまだ家族の意見がまとまらないとの事。前向きに検討してるので、もう1週間時間が欲しいってさ。(-。-;ふ〜

ん〜。


ん〜。



どうしたもんか∑(゚Д゚)ネ。

高値一番手さんをもうチョイ待つべきか…それとも即金指値二番手さんに順番通り流すべきか?

さあ!どっちヨ(;゜0゜)/




近況
年の瀬の休日はみょ〜に気忙しい気が致します。皆様も運転等お気を付けくださいね。
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地獄物件販売中 2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
前回と前々回UP記事で、なにやらわたくし偉そうに語って( *`ω´)!ましたが、田舎者の戯言なんで。そんなキャラちゃうんですよ。♪(´ε` )ポ

という事で、どストライク得意の底なし沼失敗編。地獄物件販売始めましたの話の続きでも…。

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地獄物件販売の続き…。
(物件概要)
・築45年激築古木造戸建∑(゚Д゚)
・購入費用¥1,000,000-
・リフォーム費用¥1,500,000-
・諸経費¥300,000-
・機会損失概算で¥900,000-
合計¥3,700,000-
以上で売れれば、ナイスリカバリー。

希望売り出し価格。仲介不動産屋様ドン引きの強気設定¥5,000,000での売り出しに決定❗️

前回賃貸希望の無礼者を返り討ちにして、玄関に塩まいてやってから数日後またまた、問い合わせが入りました。ん⁈意外と人気物件なのか?

ふたたび♪(´ε` )コホン。おお!心の友よ!
(ジャイアン風)


ん?ふむふむ( *`ω´)…?うほうほ…ウホウホ…ふがふが。

早速内覧していただきました…。
今回は賃貸希望ってオチはなく、ちゃんと売買希望のお客様です。こんな弩級田舎ですので、やはりなにかしらこちらのエリアにご縁ある方で、現在この近所(田舎なんで近所っていっても結構遠い)で住まわれているが、今住んでるトコが手狭で、かつ賃貸なんで、今回購入を検討されているとの事。

多少の指値が入るかもですが、前向き検討との回答。ちと購入決定するか家族会議するらしい。
いいんですよ。ゆ〜くり検討してください。少しの指値ならわたくしいくらでも待ちますがね♪(´ε` )まに〜。

しかし…ホントやっとこさ!この地獄物件ともおさらばですかな⁉︎手間の掛かる子供は逆に可愛いと言いますが、売却が現実をおびてきますと…わたくしもこの子(地獄物件)に愛情が芽生えつつ




な〜んて…いや❗️( *`ω´!!)/まっ〜たく愛情なんかわきませんね!



むしろ、利益の生まない物件なんて…わたくし大嫌いです(´・Д・)」💢慈善事業じゃね~んだから。
ん?…そうなんですけどね…結局はこんな物件掴んだわたしの自己責任なんですけどね…。(−_−;)う~ん


しかしここに来て…意外な展開…なんと別の方からも当方地獄物件に問い合わせが入ります。ここにきてまさか❗️の人気物件です。

こりぁあ地獄物件で儲けちゃうかもε-(´∀`; )えへへ




近況
寒いです(-。-;ずずー。皆様も体調管理、ご慈愛くださいね(=´∀`)人(´∀`=)
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激築古戸建投資2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
ん〜年末なんで、何処も混んどりますね(;´Д`ふぁ…しんどい。
投票も家族で行ってまいりましたよ。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

前回の続きから…。

激築古木造戸建投資はイイとこがホント多いです。まず先日書いた様に少ない資金で勝負が出来ますし、入れば、入居期間もわりかし長いと思います。また問題のある設備・配管・配線関係も戸建なんで引きずり回せば、なんとでもなります。集合住宅の場合、こういった問題が出ますと、ちと焦ります。ゆえに戸建借家は修理が容易なんですよね。しかし以前も書きましたが、建物が結構な割合で傾いている、雨漏りがしているのはNGです。リカバリーに費用が用しすぎて、資金の回収が困難になります。Σ(゚д゚lll)

わたしが思う激築古木造戸建投資に一番必要なスキルは、確かな自己リフォーム技術、もしくは信頼出来る安価なリフォーム業者ですかね。


これだけあれば必ず勝てます!元値を安く買えればネ(-。-;ボソ

激築古なんで入居にもっていけるまでのリフォームが最大のポイントです。ここをいかに安価に見た目良くリカバリーできるか!この辺りをクリアーすれば、あとは勝ったようなもんです。♪(´ε` )

あ!それと場所はそれなりの場所で購入してね。まかり間違ってもわたしの様な地獄物件的チョウ弩級田舎物件は買っちゃダメです。そんな方いないでしょうけどネ∑(゚Д゚)

しかし、ここまで理解してるのに、最近全く激築古戸建投資に興味が湧いてきません〜(´・_・`)ん〜なんでかな〜。

手間がかかる?確かに入居にたえられるレベルまで、リフォームをする手間は結構掛かります。わたしの場合、業者仲間にお願い致しますので手間で考えると、アパートのリフォームも、戸建のリフォームも同じくらいの感覚なんですよね。

出口が真っ暗闇?激築古戸建なんで、転売困難なんですよね。更に当然ながら融資が付きにくいですしね。買えばほぼ確実に骨まで〜愛して〜建物が崩れるまで〜って状態。ま、気合と根性で売れる場合もあるかな?地獄物件も売らんといかんしネ。

修繕費・退去後の修繕費、一撃の破壊力が幕の内⚪︎歩ばりに重たい?わたしもですが、修繕が発生した場合1年分の家賃がざらに1撃でもってかれます。とりあえず保険入っときましょう。保険対象外の場合血の涙で(( i _ i ))出費します。

以上の事から、最近チョイと激築古戸建投資ビビってるわたくし((((;゚Д゚)))))))ガチブル

でも、上記理由は乗り越えられますし、実際わたくしの不動産投資初期の資金を稼いでくれたのは激築古戸建投資なんですよね。では何故現在ノリキじゃねーの♪(´ε` )か?
やっぱ激築古戸建投資に最近乗り気じゃない一番の理由は、集合への投資の方が効率が良いとわたし自身が思ってるからだと思います。利益を最大に獲得出来るなら、激築古戸建投資より集合の方がイイですからネ。その代わり借り入れも大きくなりますし、リスクは当然膨らみますがね。

しかし、激築古戸建投資は不動産投資の手始めでやるのはわたくしイイと思うですよね。激築古だから、まず融資はつかんだろうから現金勝負だし、少ない資金で開始できます。万一失敗しても、人生が狂うほどの失敗・事態には落ち入りませんしね。

上手く回れば、利回りも噴きますしね。ホント半端なく噴きます∑(゚Д゚)ヨ

答えは人それぞれなんで、ご自分で今の資産状況に応じて、動いていければいいと思います。重要なのはその決断をする時の情報・知識の見極めなんですよネ。

わたくしは皆様ほど、勉強してないんで、人様に助けていただいて、このあたりクリアーしてナントカやっておりやす。( ̄^ ̄)ゞビシぃ




近況
補足と致しましてはアパートの退去通知にはわたくし動じませんが、戸建借家の退去通知には正直鈍器で殴られたのか?って衝撃を喰らいます。((((;゚Д゚)))))))ガクガク
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プロフィール

むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

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