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拝み屋見参!改訂版

ま!ま?そうイイながら〜更新したりする訳ですけどネ♪(´ε` )不定期ですケドネ…。

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
先日購入した物件の鉄扉の色悩んでますが、今回若干攻めてみましてモスグリーンにしてみました。♪(´ε` )どなんだろ~。

さて毎回恒例!押してくれなきゃ月🌝にかわって激八つ当たり。👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日はそろそろ違法駐車ネタ・地獄物件ネタにも、わたくし飽きてまいりましたので、業種仲間の戸建競売話しでも書いてみます。

以前にも書きましたが、築古競売戸建てはわたくしも数軒落札致しまして、一応購入後それなりに回させていただいています。振り返りますと、この不動産投資を行う為に、わたくし、なりかしら特別な勉強をした訳ではなく、周囲にこの分野に詳しい業者仲間がいたのが幸い致しました。運が良かったといいますかね、なんとかなってますのも業者仲間のおかげですネ。@地区限定運用なので業者仲間の情報・経験・アドバイスでそれなりにこなせちぁたりしたりしちゃてる側面もあるでしょうか…。(-。-;うん

ま!しかし、こういった業者仲間の情報・経験・アドバイスは無償ではなく当然対価が伴います。どんなんなのかと申しますと、やはり一番大きいのはお互いの情報網に引っ掛ってきた、自分トコ守備範囲外のお客様・仕事を互いに紹介し合う事です。(誤解のないように…付け加えるとわたくしの業者仲間は良心的ですよ。)
こうする事により、定期的に仕事が入ってきますので、当然ながらこういった横の繋がりは仕事を切らさない上でも結構重要なワケです。

あとオマケなのが、リフォームのお手伝いなんかで、勉強?無料人夫の労働力でキックバックさせていただく場合もございます。ちとシンドイですが、それ以上にお世話になっておりますし、ま❗️安いもんです。更にプラス、勉強になりますしね。

前置きが長くなりましたが、本日はこのお取り引き先・日頃よりお世話になっております不動産会社様が、落札した築古競売戸建の残置物処理のお手伝いにいった時の話。不動産戸建て物件落札後、残置物がかな〜りあるのでいつものお約束でロデ〜ムって呼びだされた業者リーマンなあたくし…。

は❗️お呼びでご主人様❗️
呼ばれ飛び出てバビ〜バビ〜ル♪

物件に到着致します〜これがなかなか激パンチの効いた物件です。ま!この方達ならなんとでも再生させるんでしょうけどネ。しかし、リフォーム前の残置物の撤去、正直結構ダルいです。(-。-;ボソ
普通に家族で生活してたら当然ながら荷物はあるもの、今回の物件も結構な残置物が残されておりまして、5人程で手分け致しまして片付けていきます。

人数もいますのでテンポ良く残置物は消えていきます。このかたしていっている時にわたしたちの間でよくある…あるあるネタが、精神的パンチ部屋なんかが後回しにされ、最後に残っちゃうパターン。

どんな箇所が精神的パンチ効いてるかといいますと…仏間・仏壇・位牌・故人の写真・神棚・庭にある墓・祠・塚等々です。具体的にその片付けた後、なんかあるワケじゃないんでしょ~けど、運気も落ちそうだし、みんな出来ればあんま触りたくないもんです。まさに触らぬ神に祟りなし(-。-;うん

ま!なかには、家に霊をお持ち帰り、肩が重くなっただの、ネタで言う方もいらっしゃいますが、あくまでネタでしょう~いやホントネタなはずです。((((;゚Д゚)))))))ガクガク

そんな調子なんで今回も残っちゃいましたネ…ε-(´Д` )ゲソッ…やつが…。

そう仏壇がネ。(-。-;うん

みんなで今度は誰の順番なんだ!って感じで目線が交錯します…。あ!今わたくしにも目線がきましたね…すぐに目線を外して下を向くあたくし…。

こんな時は彼を呼びましょう!
先生!先生❗️
わたくし達のこんなややこしい物・仏?をかたすカリスマ!拝み屋の彼を⁉︎

そうこの方わたくしが呼ばれました、不動産会社の社員様でございます。通称・拝み屋と呼ばれております。

何故この通称かと申しますと…先生…一切躊躇がないんです。∑(゚Д゚)
仏壇?=木製の物体。
塚?=石の物体。
って感じの認識しかないので、ハンパなく撤去にホント、ためらいがないんです。

今回もみんなが避けておりました仏壇を容赦なくバキバキと撤去、庭に無造作に放り投げます。そう…砲丸投げのかの有名選手の様な雄叫びで放り投げてます。更にそのままではかさばるので、先生容赦なく仏壇にヤクザキック❗️細かく適度な大きさに破壊していきます。ホント躊躇の素振りが微塵のカケラもございやせん。Σ(゚д゚lll)ゲゲッ

一度いろんな意味で怖くないスカ?運気が下がるとかとか…ってわたくし聞い事がございますが…その回答は。

ん❓所詮木か石でしょ〜関係ないヨ(≧∇≦)ぎゃははは。

(;゜0゜)すんげえヨあんた❗️わたしには到底その境地・悟りは開けないス。なんかやっぱ色々と恐いすから。




近況
ん〜ながいワリになんかイマイチなネタかな…。
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ヤカラオーナー

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
昨日こちらでもオーナーチェンジが過熱気味だと書いた矢先、日頃懇意にしていただいてるオーナー様から連絡があり、また集合物件購入したから、工事宜しく頼むとの連絡がありました。景気が良くて羨ましいです。´・_・`)1ポリポリ

わたくし業者リーマンの方で儲けさせていただきます。あざーす。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日は業者リーマンネタ。日頃よりうす〜くお付き合いしている集合物件のオーナー様から、わたくしの方に連絡がありました。

非常にご立腹💢なご様子。

数日前にうちの事務所にこのオーナー様から連絡があり、アパートの1室の浴室で排水詰まりがあり対応してもらいたいとの依頼。

今回このアパートでうちの工事があり職人はいましたが、排水はうちの専門外なので、知り合いの業者仲間に依頼させていただきました。

詰まり自体は単純なもので、すぐに直ったんですが、うちのものがこの修繕費用を請求しますと激怒。

おたくの職人が現場にいて、ついでにやった作業なんだから、無料で当然だろうが💢…と言う主張。

いやいやあのですね…うちの職人じゃなくて、知り合いの業者にお願いしたんですよ。それにうちの職人が修繕したとしても、だいの大人が動くんですよ。高い安いの文句・交渉なら理解出来ますが、タダはないでしょ〜よ。(−_−;)

たま〜にこういうオーナー様いらっしゃるんですよね…なんでもかんでも、ついでにやらしてタダにしろって方。

ちなみに、請求金額¥3,000(別)。

うちはのせてないし、業者仲間も良心的に請求してくれたと思うんだけどな〜。何度もいいますが、だいの大人なが入居者様にアポとって、指定日時に車でいって修繕してるんですよ。

ん!それで…どうしたかって?今回はうちが泣きましたよ。でもね…このオーナー様の次からの工事は1割増し決定です( *`ω´)💢気持ちで答えられない方とは、気持ちでのお付き合いはできませんよね。

そんなにタダが良ければ自分でやればいいじゃないの。わたくしだって出来る事は自分でやってるしね。

山の天気と業者の気持ちは変わりやすい…。うーんオチとしてはイマイチ♪(´ε` )ぷぷ



近況
本日は二日酔い。これから飲み会の多い時期皆様、身体ご慈愛くださいませ。
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業者リーマン思う

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
昨今、設置の自動販売機にHOTが導入され、あ〜もう冬だな〜って感じておりますわたくしでございます。

田舎家主なので、田舎ならではな事で季節の変わり目を肌でも感じられますが、お金を稼いでくれるこの箱にも季節を感じてしまいます。

因果な性格ですが、お許しあれ(=´∀`)人(´∀`=)@いつものお願い( *`ω´)👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

前回少しお話しさせていただきましたが、1戸急に空きまして、残念な思いを致しておりました。落ち込んでも、1円にもなりませんので、わたくしすぐに動きます。

退去日の次の日には、修繕・美装・空室ディスプレイ・管理会社様と募集条件の打ち合わせを終わらせまして、退去日2日目には募集開始でございます。

入居者の半分を学生が占める、物件でもございますので、正直来年の繁忙期まで厳しいかな〜と(ー ー;)と覚悟はしておりましたが、運良く借り換えの学生を捕まえていただきまして、約20日間で埋めていただきましたので、ホントありがとうございます。
使い回し感謝画像…

ありがとうございます感謝

わたくし業者リーマンをやっておりまして、多くのオーナー様にお会いする機会がございます。

1戸~90戸辺りのご所有オーナー様で熱心な方でしたら、ほぼ常時満室経営されておる方はいらっしゃいます、全体数からは少ないですが。ホントアタマ下がります。人間性も基本素晴らしい方が多いです。

でも、勉強熱心なオーナー様でも、数百戸越えのオーナー様になりますと、どうしても入居退去の入れ替わり上、常時数部屋は空いてしまっております。勿論定期的に埋まっていておりますがね。なにがいいたいかと言いますと…。

わたしもはやく数百戸越えのオーナーになりたいです|( ̄3 ̄)|

いつになるやら(´Д` )ネ



近況
ちと時間が少なくてとりとめのない文書でスイマセン。次はちゃんと門扉の続き書きます。
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川上から流される

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
台風🌀皆様いかがだったでしょうか?当方築古物件の外壁パネルが一部飛んだだけです。

…うちの壁がコロビビさんとこまで飛んだ訳ではないですよ∑(゚Д゚)わかる人にはわかるネタ。(°_°)きょとーん

毎回恒例押してくれなきゃ🌝にかわって激八つ当たり。
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でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

本日はタイトルの通り別ネタでいきます。ちと小休憩もございますが、本日時間もないですしね。

一昨日の日曜日わたしの業者リーマンの携帯がコール致しました。チッ!せっかくの休みなのにとは思いません。…儲け話は好きです。♪(´ε` )
いつもそればかりとは、限らないですが(´Д` )ネ

知り合いのオーナー様からで、数日前に決済したRC築古マンションがあるので、週明けに見てくれとのオファー。(わたしも家主業を、やってるのは内緒)

週明けとなる本日、早速下見に行ってまいりました。ご指示いただきました内容を夕方には、ご報告。仕事早いネ。…儲け話は好きです♪(´ε` )から。

ついでに家主業・後学の為、どちらの不動産屋様からご紹介いただいたのか訪ねてみました。築古でわたしの触手が動きそうな物件でしたので(´・_・`)てへ

なまえを聞きますと…

∑(゚Д゚)な!なんてこったい…わたしがほぼ半月には一回、いい物件ないの?って問い合わせする懇意な不動産屋様でした。つい先日も、なにか良い物件ないの?って問い合わせしたとこです。しれっと、最近まったくいいブツねーわ、時期良くないよねってうたっておりました。バレねーと思って他回しやがったな…

どうしてくれよう…(♯`∧´)/💢

バレないと思ってわたくしを川上からどんぶらこどんぶらこと流してくれました。

どうにもしませんけどね。チクチク紹介してくれなかった嫌味をネチネチと…代わりにまたいい物件回しもらいます。∑(゚Д゚)よ

シャーこんにゃろぅぅ❗️川下に流されても、気合バタフライで川上まで戻ってやります!わたくし🌝帰巣本能激強し!なの…。



近況
ふ〜なんとか連続更新セーフ(´Д` )ネ
次回こそは…むーん×2🌝だけに月にかわって激おしおきよ❗️(♯`∧´)/💢ぴき
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出張先会合にて

出張過多田舎暮らし田舎家主むーん×2ございます。🌝
実は昨夜UPしようとして書いたんですが、あまりの睡魔で、UP途中携帯を持ったまま寝落ち致しておりました。(= ̄ ρ ̄=) ..zzZZてへぺろ


本文行く前にいつものポチ犬のお願い …よろしくワンワンぽち(≧∇≦)/よろしくお願い致します(>人<;)た・の・む…

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本日は出張連泊3日目…。連日続く会合?(飲み会)
当初は嬉しくても3日連続となると苦痛に思えてもきますね(; ̄ェ ̄)うーむ


本日もお酒を仲間に不動産業者様とお話しさせていただきましたが、なかなか収益物件、売買動いてるって事ですね。


わたしは四国内で業者リーマンして働いておりますが、確かに最近は以前から売れ残っていたそこそこ利回り物件からどんどんはかされている気が致します。新しく出てきた高利回り物件なんか瞬殺されてます。


あべちゃん効果か?オリンピア効果?は解りませんが、以前から比較すると、四国内香川・愛媛は最近収益物件の売買がホント好調です。(好調と言っても田舎の基準なので、都会と比べる程でもありませんよ)あべちゃん効果か?オリンピア効果?をダイレクトにあやかった都市部の方からのご購入も増えるとの事。確かにな~んか多少は以前よりは景気マシになったんかな⁇って感じが田舎での最近の反応ですかね…。


完全に売り手市場での強気利回り設定がまかり通っております。が∑(゚Д゚)ひとごと物申す❗️


今はいかにもだが、所詮は田舎だよ?あまり、雰囲気に流された状況にはお気をつけくださいなヽ(´o`;だって、大怪我しそうな明らかにこれ回らね~だろうがって売れ残りRC億物件も、今年わたしが知る限り数棟は売れております。売り逃げられる自信があるんでしょうかね…。最近よく耳にするキャピタルゲインを狙えって!あおりにでも流されてるのかしら。田舎は下目に回ったら、底が真っ暗闇ぐらい下落止まりませんので、お気をつけあれ((((;゚Д゚)))))))


昨夜の不動産業者がひとごと…今はどうせにわかでお金持った人が、不動産投資を簡単だと思って投資しているが、数年後はポンするからその時また、儲けさせて貰うってさ∑(゚Д゚)


なんだか、最近不動産にまつわるものが怖く感じます、色々と(-。-;💦



近況
これ実は、昨日のオマケ2本目で書いたんですが、意外と長くなったんで、これを本日分に使い回し。(≧∇≦)うきゃうきゃ
本日分は明日に回しましょう~( *`ω´)なんてことはないんだからね!
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プロフィール

むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

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