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不動産購入資金獲得方法検証①-2

  どうも田舎暮らしの田舎家主むーん×2です。そろそろ田舎暮らし的な画像も添付してみたいな~て思っております。うちの奥様私より田舎出身のくせに虫嫌い、田舎否定派・・・将来山荘なんか住むのも( ・∀・) イイネ!ていってみたら、お一人でどうぞって!!


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 そんな可哀想な私に愛のポチを

 さて昨日の不動産購入資金獲得方法検証の一つとして、自動販売機はありかなしかのお話をさせていただきました。本日はベンダーメーカー様3社が販売シュミレーションをしていただいた。内容をご報告させていただきます。

まずは第1ポイント(学生かなり多し学校近)

 販売予測数量月間800~1000本。3社の販売数予測がほぼ同じですので信頼できる販売予測本数と思われます。電気代はこちらが負担の条件。ヒートポンプ・LEDスペックのベンダーですので月間¥3,000円の電気代ですむそうです。

 設置を含めそれ以外はすべてベンダーメーカー様にてご負担いただけるとのことです。

 ちなみに知り合いの家主様は電気代もすべてベンダーメーカー様にてご負担いただいているとの事でした。なかには設置のみで土地を貸して毎月賃料として定額いただいている方もいらしゃいます。



つづいて第2ポイント(学生まあまあ多し、学生賃貸物件周辺にあり)

 販売予測数量月間400~600本。こちらも3社の販売数予測がほぼ同じですので信頼できる販売予測本数と思われます。同じく電気代はこちらが負担の条件。ヒートポンプ・LEDスペックのベンダーですので月間¥3,000円の電気代ですむそうです。

設置を含めそれ以外はベンダーメーカー様がすべてご負担いただけるとのことです。(本数以外は第1ポイントと同条件ですね。)


※現在設置されている方、これからご検討の方は必ずヒートポンプ・LEDスペックのベンダーにしてください。電気代に月間¥1,000円以上差がつくそうです。


また、LEDは虫が旧式より寄り付きにくいとのことですので、ベンダーの清潔感につながります。汚れたベンダーで皆さん飲料は購入されたくないでしょうから。


第1・2ポイントとも¥150・¥120の定価販売で苦戦するとのことでした。学生が多いのでターゲットから最短箇所に設置出来るのは両ポイントの強みとの事でした。

しかしやや離れたところに設置されている¥100円ベンダーに顧客を奪われるとのことでした。私も今回その点は予測できていましたので、今回は¥100円ベンダーを設置させていただこうと思っております。

眠くなってまいりましたので次回肝心の自動販売機予測収入をご報告させていただきます。ま!相変わらずたいした話でございませんが



近況

 最近自動販売機でジュースやペットボトルを購入すると、設置家主様に小銭がチャリ~ンて入ってるんだな~としみじみと感慨深くなる田舎暮らしの田舎家主むーん×2でした。


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不動産購入資金獲得方法検証①

 どうも田舎暮らしの田舎家主むーん×2です。ちゃス!! 


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 本日より参加致してみました。皆様の愛情のふれあいポチを・・


 本日は不動産投資の初期資金の獲得・貯蓄方法として自動販売機がありかなしかの検証について記述させていただきます。

THE自動販売機は稼げるのか!!!編(たいした検証でなくてすみません

 基本わたしは田舎からの投資スタートの考えなので(それしか選択しかなかったので)、初期物件取得は150~300万円あれば収益戸建は時期さえ合えば購入できると思っています。


 物件検索と同時進行で購入資金を現状収入で気合で貯めるべきだと思っておりますが、効率よくリスクなく貯めれればそれに越した事はありません。

 その為、わたしが今検討しております自動販売機も資金獲得のひとつの方法かもと思いましてご報告させていただきます。

 私は物件に自動販売機置くの大嫌い派でした!!

   
 否定理由1、物件が空き缶で汚れるの耐えれません!!ボロくても我が子の様に可愛い物件!!週一で掃除(化粧)してます。


 否定理由2、若いちゃらちゃらにたむろされるの耐えれません!!可愛い娘(物件)に手を出すチャラ男は許さない!!


 でも偶然にも所有物件の内1ヶ所はベンダーメーカーが以前から設置したい場所でした。嫌いオーラを出してましたので、後からその事実を知りました。


 収入面から想定しますと・・・最近設置してみようかな~~と検討しております。

意外とベンダーメーカーのシュミレーションが良かったのです。具体的な試算はまた次回^^報告させていただきます。

御宅の娘さんは(物件)可愛い!!!と言われたら悪い気はしません・・・わたしって単純・・・てへ




近況
 後輩が不動産投資に興味を持ちつつあります。今まで不動産投資をしている事を話したのが、この後輩を含め5人います。以前の4人ともが不動産投資に興味を持ちつつ購入に至っておりません。ひとぞれそれ人生もそれぞれです。はたして後輩は購入という第一歩が踏み出せるのか・・・と最近見守っております。

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人口減なんか気にしない!?低価格高収益を狙う!!

 どうも田舎暮らし田舎家主むーん×2です。
 
 朝鏡を見て今日も顔むくんでいるなと呟いていたら、横から奥様に太ってるだけと指摘された、満月顔むーん×2です。
 

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 登録させていただきました。皆様のご慈悲に期待ポチ。。

 
 さて田舎家主でそこそこ収入?といっておきながら田舎物件についてお話ししておりませんでしたので、今日はそこのあたりをお話できればと思います。

 
 わたしの最初の収益物件は戸建の賃貸物件でした。物件を探してて2年後になんとか競売にて購入できました。競売の入札方法とかはネットでお調べください。資料はBITで検索すればでてまいります。

 
 最初副収入を目指して具体的に物件を探し始めた頃は貯蓄ほとんど¥0・・ノーマネーです。かといって借金も嫌でしたので、貯蓄を増やしながら奥様と気合で貯めておりました。
 

 そんなこんなで、でてきたこんな収益戸建物件・・・・・(競売)


物件1号機
築30年強・木造おんぼろ北向き日当たり悪し!!坪16,6坪3LDKの狭小住宅・県中心部まで車で25分くらいかな



お値段



基準額180万で落札お値段




210万え~ん(通販風に)
条件を聞くと無し無し物件でしたが、オーナーチェンジでの競売物件でしたので落札後から毎月5万円/年60万入ってくる物件でした。表面利回り28%超えてます。


 でも、入札者はわたし含めて2人だけでした。あまりにボロかったので皆さん入札しなかった様です。私はこの入居者様落札後も住んでいただけそうに思ったので入札致しました。だってこの方自営業でこの1室をお仕事場にされていましたので。


以後7年




なんやかんや問題はありましたが、現在も住んでいただいております。

 
 田舎は確かに人口減ですし、この物件も出口戦略でいけばアウトかもしれません。しかし田舎不動産投資は田舎在住であれば強みに変わると私は思っております。

 
 それに建物朽ち果てるまで共にすると言うのも悪くないかなとも思ってたりも致しますだみかな?


1、不動産投資1件目皆さん最初は金額掛けたくありませんよね?選択肢に戸建収益が出てくるの確実です。
  A、田舎なら必然的に安くて高収益が狙えます。賃料5~6.5万なら建物次第ですが可能です。(初期投資が少なく、リスクも抑えれます。)都市部ではこうはいけないのでは?


2、1戸目はやはり目が届くところに買いたいですよね?
  A、私たち田舎者(地元)なら当然購入エリアの情報は得やすいです。またなかなか都市部の投資家がこんな田舎戸建収益なんかいれてきませんので、ライバルはおなじ田舎者


3、人口減は大丈夫か?
  A,確かに人口減ですが県中心部に車で30分なら田舎人口が死滅するわけではないので需要は存在します。 (これは私の意見です・立地はちゃんと考えてください。)


4、駅近でないが?
  A、駅近より県中心部に車で30分を選んでください。田舎は駅より車命!!


 どうですか?田舎の為の田舎不動産投資、都市部の方も素晴らしい入口戦略を持たれている方もいらっしゃるとおもいますが、田舎でも恵まれた入口戦略はあるとわたしは思います。





近況
ちと長く書きすぎてしまいました眠いです・・・
明日も県外出張ですので、がんばります。

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現状報告

 いつもお世話になっております、田舎暮らし田舎家主むーん×2です。
 
 
 さて今まで不動産投資について、やや否定的な記事を記入させていただきましたが、私も実践出来ているかは、甚だ疑問ではございますが、リスクを出来る限り排除し、GO!!と思える不動産物件購入・投資はおすすめ致します。
 
 
 四国平均年収420万だったかな?(まちがってたらごめんなさい)


 手取りなら月収20万いっていないまわりの方も結構います。わたしも同じぐらいですが号泣、ここで奥さんも同規模の収入が得れていれば単純に手取り月収40万ですから田舎では結構リッチに暮らせます。


 それで満足だから終わりでは記事がつづきませんので・・・。

 
 先程あげたダブルインカム(共働き)はかなり恵まれていると思います。


 うちはそんな優良ダブルインカムでもなく、扶養を両肩・背中・首に抱える貧乏サラリーマン(抱えているのは重いが夢もでっかい!)でもプチリッチに田舎で暮らしたい私は不動産投資・収益物件運用を選択致しました。(昔から多少憧れもあり・・後日おはなしできれば)
 

 でも小心者のわたし・・・途中回り道もいたしまして(後日お話できれば)・・・・現在・・・



 賃貸戸建4戸 :3戸入居中


 集合アパート1棟(6戸) :満室


 集合アパート1棟(20戸):満室


 家族居宅用戸建1戸 :子供怪獣暴れてます
 


 約9年かかりましたか・・・


 私より圧倒的速度でレバレッジをきかして物件を増やされている方もいらしゃいます。


 羨ましく思える時もございますが、わたし的には今の現状でも早いぐらいなので、もう少し手堅く確実に今後も物件を増やさせていけたらと思っております、今日このごろです。






近況

 こちらでも朝晩寒くなってきました・・・太っているくせに!!寒がりなのね・・て奥様に毎年いわれています。・・今年もそろそろ言われそうですねみなさまも季節の変わりめお身体ご自愛くださいますよう。



本当に2人に1人成功??50%成功か!?

   田舎暮らし田舎家主むーん×2です。昨日の続き・・・


  不動産営業の方のお言葉・・・・50%成功結構良いように感じました。でもおまけのお言葉・・・


「お話したすべての若葉家主様の物件は弊社が優良と判断致しましたご物件を購入いただいている。」との事。
優良物件でも2人に1人しか成功そして収益上がらないの?
本当に優良物件なのかの疑問はおいときまして・・・・・リサーチ不足での物件購入の場合、やはり成功率格段に落ちるようです。


優良物件なのになぜ50%が失敗するのか?


 回答・・・「退場された50%の若葉家主様は家主様になられた事で満足されて、リフォームや物件への手入れをされない相場賃料を把握されて適正賃料に設定されない等の問題があるとのこと

 
 家主になることは所詮入口にしかすみません賃貸・収益物件を運用するには適正なリフォーム・適正な家賃設定・適正な運用活動が必要となってきます。

 それでも果たして50%成功できるか?はなはだ疑問ではあります。実際はもっと少ないのでは?





 家主なんかすこしも偉らくありません!!入居者様がいて賃料をいただいて初めて成立するサービス業です。



常に初心を忘れない(自分が賃貸入居者だったときの感覚)忘れがちで重要な感覚です。。。。





後述

台風意外とたいしたことこちらではなかったです^^皆様のところも影響ないことを切に願っております^^

おかしくない?不動産投資??

  さて。。。なにを書こうかなと思っております。田舎暮らし田舎家主むーん×2です。
 

 不動産投資を始めようと思っている方もよく疑問に思われてないでしょうか。

 
 誰でも失敗はしたくありませんよね?不動産投資。

 
 安い買い物ではございません、不動産

 

でも溢れている書籍・情報は不動産投資をあおるものがほとんどです。なんか誰でも簡単に成功しそうに感じます。でも当然ながらそんなわけありません。


 最近お話させて頂きました不動産営業の方がポツリと一言・・・・


 「最近収益物件を買って新しく若葉大家様になられる方が増えております。でも順調に収益を上げ、運用されている方は二人に一人ぐらい・・・・あと一人は不動産投資から退場されています。」


 沈黙・・・・・・「怖!


 
 昔聞いた言葉を思い出します。1日00万円・年00%儲けるのは、逆を言えば1日00万円・年00%損をする事もあるということ・・・。当たり前の事だけどついつい儲けると聞くと忘れがちな言葉。


でも同時に思いました・・・・50%成功なら悪くないんじゃない?でも二人に一人もカラクリがありました・・・・。

 

自己紹介

 みなさまはじめまして田舎暮らし田舎家主むーん×2です。(太ってまして、まん丸顔なのでこのネーミングに致しました。)

IMG_3910.jpg
  わぉぉーーん

 
現在、サラリーマンのかたわら四国二県にて収益物件を持たせて頂きまして、細々と運営させていただいております。


田舎での収益物件はどうなのか?

 
 なぜ田舎なのという感じで・・疑問もあるかもですが細々ですが、収益をあげさせていただいております日
常を楽しく(時には涙もありますが)綴っていけたらと思っております.


どうか末永くお付き合いいただけましたら幸いです。





プロフィール

むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

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