スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

自販機収支報告

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝勉強中といいながらあんま集中出来てないわたくし_| ̄|○‼︎ずーん
休止してたんですが、あんま手間掛からない自販機ネタならと思い更新してみました♪(´ε` )ぷぷ。

本文行く前にいつもの👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

マニアごのみ、小銭を定期的にちゃりんちゃりん稼ごうぜ!自動販売機ネタでございます。(フルオペです。)


9月,1号機¥11,624(販売手数料) +2号機¥15,624(販売手数料) -電気代=¥21,248(純利益)

目指せ¥20,000(純利益)/月ですので、先月は満足な結果♪(´ε` )うきゃ

今年はわりかし早く気温が下がってきたんで、売り上げがやや心配でしたが、満足な結果。

ま!もっともこれから冬になりますと、売り上げもめっきり寒くなりそうですけど(´・Д・)」ネ



近況
試験こいつ大丈夫かしら…∑(゚Д゚)ホント
あ❗️休んでる間にブログ開始1周年過ぎてたや…ほとんど休止してた1年だけど(´Д` )うーむ
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

スポンサーサイト

ご報告

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝

ちと資格試験も近くなってきましたのでしばらくお休み致しますね。宅建ではないよ( *`ω´)/


また、ちゃんと戻ってきますので♪(´ε` )ぷぷ

地獄物件その後6

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
本日わたしの築古アパートの管理をお願い致します不動産管理会社担当様から連絡がございまして、満月荘1号室の退去立会い終わりましたとの報告。

??なんの話って聞きますとどうやら、事前にある退去予告をわたしに連絡するのが抜かっていたみたいです。(´Д` )うーむショック…。

同情するならポチッをくれ!( *`ω´)
古うぅ!👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

前回の地獄物件の続き…

ゴゴゴゴー❗️(♯`∧´)💢ってなってるわたし。さてどうしてくれよう。このク⚪︎ばばあ…。

こんなんで効果あるなんて素人判断❗️全くなってない❗️あんたも言い訳ばっかりいうんじゃないよ❗️って言葉を強く低い丁寧な口調で遮ってみます。( *`ω´)/イッツリッスン。

「おばちゃん!!」💢

「おばちゃん!!」💢

「おばちゃん❗️(♯`∧´)/💢」


いつもはい、はい笑顔で文句を聞いてきたおっさんの表情が変わり怒り顔💢で言いますとぎょっとした様で、黙ります。

で、先程から繰り返している内容をゆっくりとリピート…

「雑草の件では、ご迷惑をお掛け致しまして、本当に申し訳ありません。

今回除草剤も散布致しましたし、この通り効果も出ていますので、

もう少し時間をいただけますか。

これで効果なければ、もう一度散布致します。

更に効果がなければ、草刈り機か素手で抜きますので。💢」


とりあえず、こちらの言葉は理解した様です。文句が止まります。同じ言葉でも表情、口調でだいぶ反応が違います。

更に追い討ちをかけます。(♯`∧´)/💢あいむあんぐりー

「ところで、内覧者から聞いたんだけど、来る人来る人に、前所有者が孤独死したみたいな事言ってる近所の人がいるって話だけど。来る人来る人に褒めてくれてるおばちゃん誰が言ってるか知らない?」

目線を合わさないおばちゃん…。やっぱおまえかィ(♯`∧´)/💢

なかなか入居が決まらないので、わたくし正直困っております。このままでは、お客様を選んでもいられない状況である事を伝えます。

いままで断っていた方、元ヤ⚪︎ザ現生活保護の方、外国人労働者の寮、⚪︎⚪︎施設…。ホントにオファーがあった内容をお伝え致しました。(マジ腹たってましたので、ホンキで検討していた時期もありました。)

態度がコロって変わって、そういう入居者はやめてほしいって言ってくるおばちゃん…。

とりあえず、近所でガセ話を吹聴する人が、居なくなれば考え直すと伝えますと…伝えとく、伝えとくとの返答。ってかやっぱおめえーだろぅ❗️(♯`∧´)/💢

終わってないよまだ続く( *`ω´)/よ



近況
約束させておいて、先程の入居者いれたら、マジうけるよね♪(´ε` )ぷぷ。
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

川上から流される

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
台風🌀皆様いかがだったでしょうか?当方築古物件の外壁パネルが一部飛んだだけです。

…うちの壁がコロビビさんとこまで飛んだ訳ではないですよ∑(゚Д゚)わかる人にはわかるネタ。(°_°)きょとーん

毎回恒例押してくれなきゃ🌝にかわって激八つ当たり。
👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

本日はタイトルの通り別ネタでいきます。ちと小休憩もございますが、本日時間もないですしね。

一昨日の日曜日わたしの業者リーマンの携帯がコール致しました。チッ!せっかくの休みなのにとは思いません。…儲け話は好きです。♪(´ε` )
いつもそればかりとは、限らないですが(´Д` )ネ

知り合いのオーナー様からで、数日前に決済したRC築古マンションがあるので、週明けに見てくれとのオファー。(わたしも家主業を、やってるのは内緒)

週明けとなる本日、早速下見に行ってまいりました。ご指示いただきました内容を夕方には、ご報告。仕事早いネ。…儲け話は好きです♪(´ε` )から。

ついでに家主業・後学の為、どちらの不動産屋様からご紹介いただいたのか訪ねてみました。築古でわたしの触手が動きそうな物件でしたので(´・_・`)てへ

なまえを聞きますと…

∑(゚Д゚)な!なんてこったい…わたしがほぼ半月には一回、いい物件ないの?って問い合わせする懇意な不動産屋様でした。つい先日も、なにか良い物件ないの?って問い合わせしたとこです。しれっと、最近まったくいいブツねーわ、時期良くないよねってうたっておりました。バレねーと思って他回しやがったな…

どうしてくれよう…(♯`∧´)/💢

バレないと思ってわたくしを川上からどんぶらこどんぶらこと流してくれました。

どうにもしませんけどね。チクチク紹介してくれなかった嫌味をネチネチと…代わりにまたいい物件回しもらいます。∑(゚Д゚)よ

シャーこんにゃろぅぅ❗️川下に流されても、気合バタフライで川上まで戻ってやります!わたくし🌝帰巣本能激強し!なの…。



近況
ふ〜なんとか連続更新セーフ(´Д` )ネ
次回こそは…むーん×2🌝だけに月にかわって激おしおきよ❗️(♯`∧´)/💢ぴき
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

地獄物件その後5

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
さて、3連休最終日。台風が接近中なので、ゆっくり寝れるかな…。と思いきや、近所のモールにお出かけになってしまいました(; ̄ェ ̄)うーむ…風邪で喉痛いス(´Д` )痛み止めで、本日もその場しのぎ中…。

四国現在結構台風🌀により風強し❗️この前、台風でへし折れた伸縮門扉はたたんで、ゴム紐で固定致しております。これで大丈夫でしょう(´・Д・)」たのむよ。
👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。ポチのお願い

人気ブログランキング 不動産投資へ

でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

前回の地獄物件の続き…

どうやら、お隣のすてきおばちゃま(♯`∧´)💢/が、ガセネタ事故物件の噂を吹聴している模様です…。
ふ〜むどうやって黙らしてやろうか…


しかしそれもあるんですが、1年半も不良債権化しておる、当方地獄物件。やはり外側のメンテも必要ですので、ちょこちょことは、掃除・草引き等で定期的に訪問致しておりました。貸すにしても売るにしても、外観は大事ですからね。当たり前ですが。

草引きだけでは、やはり弱いので今年の夏前には事前に除草剤を散布致しておりました。あまり効果がないようなら、また弍号機素手(動力気合∞)で対応しなければなりません。

この効果を知るために、除草剤噴霧後の数日あとに訪問。建物周辺を見て回ります。わりかし効果ありで、もう少し時間をおけば、完全に枯れてくれそうです。万一今回散布で効果が薄そうなら、もう一度散布してもいいかな~なんて考えておりますと…。

隣地から出てくる人影。あのすてきおばちゃまです。(゚д゚lll)あいてをするのもダルいので、そそくさと帰ろうと致しますと、わたくし身柄をおさえられちゃいました…。

いってくるのは案の定、管理が良くない!今回は雑草の件で集中放火をくらいます。(´・_・`)フルボッコ

そして、言葉の端々にうちが管理してた時は、もっとキレイだった・管理が行き届いていた的な内容をちょいちょい挟んで決ます。

ここはだるいのでゆる~く流して、その場しのぎ対応で乗り気りましょう。ヽ( ̄д ̄;)ノ=3=3=3そして逃げる。このおばちゃま話も長いのです。

「雑草の件では、ご迷惑をお掛け致しまして、本当に申し訳ありません。今回除草剤も散布致しましたし、この通り効果も出ていますので、もう少し時間をいただけますか。」

こんなんで効果あるなんて素人判断❗️全くなってない❗️

「これで効果なければ、もう一度散布致しますし、更に効果がなければ、草刈り機か素手で抜きますので。」

こんなんで効果あるなんて素人判断❗️全くなってない❗️今すぐ草刈り機をいれろ❗️もしくはだれか雇え❗️相変わらずちょいちょい挟むな…。

いやいや話聞いてますか?もしもーし、もしもーし、もしもーし。時系列は多少違いますがおたくの主張は全て取り入れて対応するって、わたくし言ってますよ。

この話が1時間程ループします。(´Д` )ダルリーヌ。こんな管理ずさんだから、来る人来る人にわたしがこの物件褒めてるのに決まらないのよ❗️

ん⁈んー❗️

ほ〜う…来る人来る人に褒めてくれってるってか?たしか、来る人来る人に事故物件だってガセ吹聴してる近所がいるって…やっぱおまえか❗️(♯`∧´)/💢

ここまで営業スマイルで対応のわたくし(うすうすは気付いておりましたが、いつもニコニコ対応してましたので、なに言ってもこいつ大丈夫だな的判断されてた様ですね)の表情が一変します❗️

ゴゴゴゴー❗️(♯`∧´)💢

どうしてくれよう…あのク⚪︎ばばあ(♯`∧´)/💢
※次回おしおきの時間だべさ❗️



近況
むーん×2🌝だけに月にかわって激おしおきよ❗️(♯`∧´)/💢ぴき
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

地獄物件その後4

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
さて、3連休ですが運動会の場所取りや上司との飲み会も重なりまして、ただいま順調に風邪が悪化中…。喉痛いス(´Д` )痛み止めで、その場しのぎ中…。

四国も徐々に風がでてまいりました。台風🌀お気を付けくださいな。この前、台風でへし折れた伸縮門扉の修理もほぼ終わっておりますので、また、へし折れたらたまりませんΣ(゚д゚lll)ゆえに只今対策中です。
👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。ポチのお願い。

人気ブログランキング 不動産投資へ
強化ポチのお願い!

ポチをくださ~い、うぉうぉう。🎤ポチをくださ~い、うぉうぉう。🎶

でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

前回の地獄物件の続き…

どうやら、お隣のすてきおばちゃま(♯`∧´)💢/が、ガセネタ事故物件の話を吹聴している模様です…。

ふ〜む(♯`∧´)💢/どうやって黙らしてやろうか…多少なりとも反省・後悔をしてもらいたい…。

前回このステキおばちゃまが、ケチ・クレームを付けだした原因を土地境界紛争のせいだとお伝え致しましたが、もう一つの原因のご説明が抜けておりました。

わたしがこの地獄物件を購入する以前、旧所有者様は高齢の為数年前から、施設に入られておりました。
この際、隣のステキおばちゃまが当該物件の雑草・植木等外側の維持管理を月1万で請け負っていた様です。

わたしが地獄物件を購入した際、賃貸か転売予定と知ると、それまでの期間今迄通り、月1万で外側の管理をしてやると、上から目線で要求してきたのですが、当然丁重にお断りさせていただきました。

その後は、前回もお伝えした様に外側の管理が出来てない❗️リフォームの音がうるさい。雑草を抜け!タネが飛ぶ!敷地内の木を切れ虫が入っているから、虫がつく!etc…。うちが管理したらこんな事にはならない❗️って感じ…

ようは管理費用の1万がほしいのね。Σ(゚д゚lll)

どうしてくれよう…あのク⚪︎ばばあ(♯`∧´)/💢

※いかんまた最後にホンネがでちゃった♪(´ε` )てへ



近況
本日は朝更新がなかったので、更新ないと思ったでしょ❗️♪(´ε` )てへ
ちと体調わり~ので内容短いのはご愛嬌でお願い致します。
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

最新家電で掃除?

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
先週土日休日返上で馬車うま🐴の様にこき使われましたので、本日より3連休♪(´ε` )ふゅ~楽しみだぜィ。

ん❓子供の運動会…場所取りで、並んでこい…はい…え❓…7時からスカ…。

奥様からの命令( ̄^ ̄)ゞイエス・マム❗️わたくし喜んで場所取り並ばさせていただきます。

NO❗️だといってお怒り💢をかいますと、2週間無視の精神攻撃が待っております。Σ(゚д゚lll)

おのおのがた、台風🌀お気を付けくださいな。ついでと言ってはなんですが、👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

前回の地獄物件の続き…と言いたいとこなんですが、なんだか同じ題名で書いてると飽きてきちゃって、本日は別のUPさせていただきます。

皆様はご所有物件の掃除どうされておりますか?
わたしはだいたい1〜2週間に1回のペースで掃除しに行っております。

資金に余裕のある方や、遠隔所有の場合、諸所の理由で外注に出されてる方もいらっしゃるとは思います。

わたしはさいわいにも、物件が近くなので経費節約・物件状況の確認を含め、自分で定期的に掃除させていただいております。

物件がキレイに美しく維持出来るのは家主冥利につきます(これホンネ)が、でも…やっぱり回数を重ねる度、ほうきではきはきするのも飽きてきちゃいます。

より効率良く(楽ちん)に、掃除する方法はないものか…わたし考えつきました。

掃除機を買えばいいんじゃね〜👍

でも、階段や外回り共用部分とわりかし広域にかつ、アグレッシブに動けないと不便てすよね…わたし考えつきました。

コードレスの掃除機を買えばいいんじゃね〜💡

で買っちゃいました。♪(´ε` )ぴゅー

某有名メーカー6万くらいかな。外国製なので、室内土足の家で使われてるので砂利やゴミにも、日本製より耐性があるとの事。

これで、ちゃちゃとお掃除可能だぜィって喜んで、所有物件に向かいます。

おお‼︎吸ってる!吸ってる!いいかんじゃね〜いいよ!いいよ〜きみ❗️

ガボ❗️ゴボ❗️ん…ん❓…詰まってしまった。共用部分に落ちてた、大きいゴミを食べさせたら、食当たりもとい詰まってしまいました。ま!ここは無事リカバリー致しましたが。

外って当たり前ですが、砂利やホコリ室内と比べると圧倒的に多いですね…。(゚д゚lll)

すぐに掃除機のタンクが、いっぱいになっちゃいます。タンクのゴミをゴミ袋に移しながら、作業再開。

なんだか時間が掛かります。イメージ的には吸うだけなんで、すぐに終わると思いきや時間取られます。

その内シューンって元気ない音だして、掃除機停止。

初号機活動限界時間です…( *`ω´)/シーン
※コードレスバッテリータイプなので、活動限界時間15〜20分くらいです。

逃げちゃダメだ!逃げちゃダメだ!逃げちゃダメだ!

動け!動け!うごけーー❗️❗️
※わたしの後ろから、あの有名な曲が流れてきます。

2号機突貫❗️❗️

ヒャッキンホウキタイプ手動式。動力気合∞

……はい…その通り、元の方法に戻しました…😭泣

結果初号機は自宅外側・物置にて、現在使用中であります。( ̄^ ̄)ゞビシィ

ブログネタ1ネタに6万くらい使ってやったんだぜぃ〜おバカだろ〜自分でもそう思うんだぜィ〜(゚д゚lll)泣



近況
共用部分か居宅外でダイ⚪︎ンコードレスを使ってるヤツ見かけたら、わたしかも…😭泣
かわいそうなので、👇ポチ押してあげてください。
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

地獄物件その後③

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
先週土日と馬車馬🐴の様に働かされた、疲れが抜けきっておりませぬ。さらに追い打ちで風邪を引いてしまい、踏んだり蹴ったりの今週でございます。

気温かもだいぶ下がってきております。今夏植えた朝顔が寒さにめげず花を付けておりました。おそらく今年はこれで見納めですね。

※だめだPCビューがダメ過ぎですねΣ(゚д゚lll)

週末の台風🌀皆様お気を付けくださいな。ついでと言ってはなんですが、👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

前回の地獄物件の続き…

わたしの地獄物件に事故物件の噂が流れております。(地獄といっても、わたしの収益が地獄なだけで、事故なんかないんだよ(´・Д・)」ホント)

そんな噂を流すので、近所で思いあたる方が一人います。お隣のステキ💢おばちゃまです。(♯`∧´)💢ピクピク…

この物件決済前に当然のごとく、隣地との境界をはっきりさせる為、土地家屋調査士に境を調べていただいております。転売の可能性もありますのできっちりかっちりとね。

当方地獄物件は角地の為、(お隣はステキおばちゃまのみ)この時、一部分ではありますが隣のカーポートが、途方敷地に越境してる事が判明…。

この旨お伝え致しますと、まあ素敵にキレるキレる。あろう事か、こちらが越境してきてるとまで、主張する始末。まさしく逆ギレです。

ステキおばちゃまの敷地から土地家屋調査士に調べていただいても、あちらの越境の事実は間違いないとは思いますが。(勿論費用はあちら負担で♪(´ε` )ね)

でも、こちらと致しましてはネコの額より小さい土地の越境なんてどーだっていいんですよ。しょうみね…。それよりとっとと境界確定させてリフォームto賃貸or転売にいきたいのです。な~んもしてない間の機会損失はバカにできませんから。(まさか1年半もこの損失が継続するとはつゆも思わずΣ(゚д゚lll))

むこうがいや~越境してたのごめんね♪(´ε` )てへぺろって言ってくれればすんなり、現状確定だったんですが、更にこちら側の水路までおばちゃまのところよ❗️って主張…。

わたくしもうダルいです…(´Д` )。将来の利益の方が大きいので、ゆえにわたし安易な妥協致します。

カーポート越境土地も認めるから…。あんたんとこね。はいはい。水路も全部は承服できないけど、お互い中心で折り合いつけましょ!
結果お隣すんなり承諾…。境界問題の裁判数は毎年結構多いと聞きますが、ホントだるいですね。

その後もリフォーム中の音がうるさいだの、雑草をこまめに抜けだの(抜きますよ、貸すか売るんだから。)、この集落はお祭りに強制参加だから(ホンマか?わたし住まないから関係ね~し)てなことで色々言ってきておりました。

しかし、1年半の機会損失の原因すべてが事故物件ガセネタのせいではないでしょうが、多少の遠因はありそうですな…。土地の件折れたのにね…

どうしてくれよう…あのク⚪︎ばばあ(♯`∧´)/💢
※いかん最後にホンネがでちゃった♪(´ε` )てへ



近況
当方田舎チンピラ家主のブログではございません、誤解しないでね😄
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

祝100回UP目

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
本日2回目のUPでごいます。カンが良い方はもうお気づきでしょうか。そう本文ではなく、オマケ独り言です。

実はこの記事でUP100回目ということで、嬉しい限りでございます。

思いおこせば…


だ…だめだ…長期潜水離脱しか…思い出せない…Σ(゚д゚lll)どんより~ぬ。

( *`ω´)コホン。これもひとえに訪問していただける皆様とリンク仲間のおかげ…あざーす😄


で、本日いつも交流がございますリンク仲間のご紹介をさせていただきたいと思います。

新築ならあたくしにお任せあれ❗️
素敵センスで入居者のハートもわしづかみ。
「コロビビの新築アパート経営」
http://korobibi1007.blog.fc2.com/


詳細なデータと緻密な計算そして、ジャクナイフの様な鋭利な思考。
俺に解けない入居者心理はない❗️
「不動産投資は本当に儲かるのか?そしてセミリタイアは本当に可能なのか?自腹を切って試してみて、すこし現実が分かってきたブログ」
http://s.ameblo.jp/maruma555/


他にも素敵な人達のブログをリンクさせていただいておりますので、よければご訪問いただきましたら幸いです。
※勝手に紹介したが、怒られないか…やや心配であります( ̄^ ̄)ゞビシィ



近況
これで記事数100回。1回分稼げたなんて、思ってないんだからね♪(´ε` )てへ
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

地獄物件その後②

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
毎日出来る限り、早朝散歩してるんですが、衣替えのタイミング失敗致しまして、半袖短パンではしゃいでたら、見事風邪気味です(´Д` )ゴホゴホッ

気温からも感じますが、最近はホント秋めいてきましたね。月やそれに合うススキを眺めておりますと秋だな〜と実感。
👇季節を感じるススキ。


でも、わたしの築古アパートに生えておりましたので、ちゃちゃっとひっこ抜きます。家賃のまえには風情なんかぶっとびます。しょせんは雑草ですよ。♪(´ε` )ま~むーさんおげんきんね~

さて本文行く前にいつものお願い 。
地球のみんなオラに少しのポチりをわけてくれ!…ノ( ̄Д ̄)ノ○はぁぁああ‼︎ポチり玉❗️

…( *`ω´)こほん…また、すこしはしゃいでみました。

人気ブログランキング 不動産投資へ

でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

前回の地獄物件の続き…
入居問い合わせの方から、「ところで…あの物件って人が死んでるんですよね?」

って言われて石化してたわたし…

∑(゚Д゚)はぁぁ?なんの事ですか?わたしは事故物件を無告知で購入もしておりませんし、無告知で貸す気も毛頭ございませんよ❗️

「あのーそんな事実はございませんよ。以前の所有者さん(母)は今は施設に入いられてまして、その娘さん立会いで購入(決済)させていただいたんですから。」

事情を聞いてみますと、この方当方地獄物件前をたまたま通りかかり、賃貸しの看板を見て、連絡をいただいたとの事。

その際(ハッキリした事は言わなかった)近所の方から、元所有者さんの旦那さんがここで亡くなったと聞いたそうです。

元旦那さんが亡くなった事は知ってますよ……。
ただね…病死で、しかも病院でお亡くなりになったんですよ(♯`∧´)💢

ここで亡くなったってガセが流れてたのね…しかも、死因も事故ぽく…どおりで、一度の問い合わせで次に繋がらない訳ですね…😱げっそり

だれじゃーガセネタ流しとるんわ(♯`∧´)💢むーさんお怒りです💢

……ん…

んん…あ❗️ああ❗️

あの隣のク⚪︎ばばあだな(♯`∧´)💢ピクピク…
※実は思い当たるふしがあるんですよこれがね。

ホント機会損失だけ計算しても、わたくしもう倒れそうです。😱どよよ~ん
さてさて、どおしてくれようあのク⚪︎ばばあ(♯`∧´)💢ピクピク



近況
どんどんブログのガラが悪くなってきてる気がしないでもない…わたくし丸顔満面笑顔のいい奴です。自分で言っときます。(´・Д・)」ホント
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

地獄物件その後

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
実際は馬車馬🐴の様に出張が多い、業者リーマンなんですけどね~😱こんちくしょ~❗️

最近はこちらも秋めいてきまして空が高くなった気がしております。空でも眺めてステイステイ…。

※本日もPCビューだと見にくいみたい…勉強し直してきます😰

さて本文行く前にいつものポチ🐶のお願い …よろしくワンワンぽち👍(≧∇≦)/よろしくお願い致します(>人<;)た・の・む…

人気ブログランキング 不動産投資へ

でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

以前UPした田舎不動産屋オヤジのガセネタから購入した、🔥地獄不良債権物件🔥のその後のお話し。
※リンクの仕方わかりませんので、2013年11月26日のUPネタです。
とりあえず地獄物件(超田舎物件)性能↓のおさらい。

🏠物件性能🏠
・築45年激築古
・土地80坪(土地価格は二束三文)
・延床40坪
・屋根数年前やり替え済み
・中心部まで車で1時間
・価格¥100万
・駐車可能4台
・一応バス停目の前

リフォームに150万掛け、諸経費で30万辺り、ゆえにリフォーム・諸経費込み建物価格¥280万え~ん。

わたしの所有戸建では最高級改造手術(リフォーム)を行った激築古戸建借家です。

不動産屋の親父社長はすぐに借り手がいるって言ってたのに、待てど暮らせど入居が決まりません。
1年半募集はかけていますが決まらず不良債権物件🔥と化しております。

やっぱ立地て大事だよな~とつくづく反省致しておりました😰はァ~県中心部まで車で1時間やっぱニーズないのね。

しかし、しょぼ〜ぼ〜んな割には2ヶ月に1回ペースでは問い合わせの電話はあったりするんですよね。しかも電話越しに条件やリフォーム概要を説明すると好反応…。

…でも電話も大抵の方が、1回限りの問い合わせで、好感触な割りには内覧、2回目への問い合わせに繋がりません。そんなこんなの1年半で…

もう機会損失計算したら、わたし死んじゃいそうです💀げそっ…。

しかしここに来て、久しぶりに問い合わせの電話があり、今度こそなんとか決めたいと対応しておりましたら、この入居検討中の方から、思わぬひとごとが飛び出します。

「ところで…あの物件って人が死んでるんですよね?」

…フリーズするわたし…


∑(゚Д゚)はぁぁ?

ちゃんちゃん、つづく…。

しかし、わたしんとこ…ロクなことね〜な😱



近況
これ実は前回ちろっと話してる気がする〜〜。((((;゚Д゚)))))))ビクビクオチがバレてる気がしてならない…。
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

おまけとお願い

出張過多田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝再浮上致しまして、約10日おかげ様でブログランキングも30位台まで、こらしていただきました。あざーす(=´∀`)人(´∀`=)

で、更なる浮上を狙いポチり推進DAYと致しまして…お願い…
なにとぞ…何卒…なにとぞ


👇ポチりを押していただきたくお願い致します。

人気ブログランキング 不動産投資へ

更にPC画面越しからのお願い…なにとぞ何卒…

👇ポチりよろしくお願いします。

人気ブログランキング 不動産投資へ

といって…訪問者が居ないと意味ないよ∑(゚Д゚)つっこみ。
…更新頑張ります( ̄^ ̄)ゞビシィ。

クレーマークレーマー🌝

太平洋🌊四国経由瀬戸内海をループ営業致しております田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝

本日は太平洋側!う~む台風🌀であれちょります。👇


どーん🌊どーん🌊って感じ。

※PCビューだと見にくいみたい…ごめんなさい。ズーム撮影がわるかったのか?

本日もポチの催促…よろしくワンワンぽち(≧∇≦)/
ダンディは( *`ω´)@親指でグイっと押す❗️よろしくお願い致します(>人<;)た・の・む…

人気ブログランキング 不動産投資へ

では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

マニアごのみ、小銭を定期的にちゃりんちゃりん稼ごうぜ!自動販売機ネタでございます。

本日はわたしがお取引致しておりますベンダーメーカーについてです。以前も書きましたが、この100円ベンダーといえばここって、ベンダーメーカーがホントひどいんですよ…(つД`)ノゴシゴシ。聞いて聞いて…。

以前の記事では、自販機設置時の工事方法で騙されかかり、文句を言ったって事はUPしたんですが、その後も色々と問題ありありなんですよね~。

たぶん当初の工事内容の嘘を見破って文句いったあたりから、な~んか雲行きが怪しかったんですよね担当営業が社内であれやこれや~。(; ̄ェ ̄)やれやれ

取引開始から2ヶ月FAXで送付約束となっておりました、販売収支報告書がいっこうに送られて来ません。

催促すると送付はしたって言っております。でも実際ホント送られてこないのです。

1回は別の方の収支報告書が送られてきてたっけかな…たしか。毎月こちらが着いてないと、連絡して送ってきます。この辺りで電話に出る事務員の態度が、どんどん悪化明らかにキレ気味💢での対応…。舌打ちでも聞こえてきそうな対応です。

わたしも業者リーマン。相手がこちらをどう思ってるか、評価してるかぐらい空気は読めます…明らかにクレーマー扱いされてます∑(゚Д゚)ネわたくし…。

取引開始半年ぐらいで分かったんですが、ベンダーメーカーの数台ある内の1台のFAXの調子が悪かった為、こちらに届いておらず、新しい機体で送信すると問題なく届く様になりました。むこうからは謝罪はないよね、当然。

その後、 周辺の方への自動販売機設置の認識が、高まるにつれ売上も徐々に伸びまして、おかげ様で売り切れがたまにでるようになり、最近では近くでイベントがありますと、結構売り切れてます。

で、売り切れてるからと補充依頼で電話すると、なかなか一度ついたイメージは払拭出来ないんでしょね~またまたクレーマーから☎️掛かってきたよ~的対応…。補充はしてくれますがね。

またある時は、嘘の様なホントの話ですが、ジュースのプライスカードが間違ってるんです…_| ̄|○‼︎‼︎またまたベンダーメーカーに☎️。

「どうも⚪︎⚪︎町のむーん×2🌝です。」

数秒続く沈黙…。

「はい、どうされましたか?」


って感じ、またまたクレーマーから電話掛かってきちゃたよ的態度がありありです。(;´Д`Aは~

これ思うんですけど、わたしがベンダーメーカーに電話する理由はプライスカードの不手際や売り切れを伝えて修正・補充してもらう為、売上を少しでも伸ばしたいからです。これはお互いの利益だと思うんですけど…。

わたしジュース1~2本分の利益を電話代に変えて連絡してるのよ…。少しはそのクレーマー的扱いなんとかしてくれませんかね。ホント(♯`∧´)ぷんぷん

だからいつまでたっても3流ベンダーメーカーって言われんだよ~❗️とは口が裂けてもいいません。🌝💢

めげずに目指せ¥20,000(純利益)/月!



近況
こいつ今日は悪口しか書いてねーな。…いつもの事か♪(´ε` )てへ。
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

1~8月自販機収支

出張過多田舎暮らし田舎家主むーん×2ございます。🌝
本日も出張先からの更新…。さすがに土日出勤を含む3連泊の出張、殺意💢を通りこし、ただひたすら疲れで、お眠むでございます(= ̄ ρ ̄=) ..zzZZ…ん?昨日書いたのがばればれだって?(≧∇≦)きゃは


本日もポチの催促…よろしくワンワンぽち(≧∇≦)/
本文行く前にいつものポチ犬のお願い。
よろしくお願い致します(>人<;)た・の・む…

人気ブログランキング 不動産投資へ


では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

しばらく潜水しておりましたので、報告ができておりませんでした、マニアごのみ、小銭を定期的にちゃりんちゃりん稼ごうぜ!自動販売機ネタでございます。抜かっておりました……(ぐ、T_T潜水しておりました事、非常に反省…)ので、一挙数ヶ月の報告させていただきます。(フルオペです。)


1月,1号機¥6,302 (販売手数料) +2号機¥7,872(販売手数料) -電気代=¥8,174(純利益)

2月,1号機¥8,318(販売手数料) +2号機¥5,916(販売手数料) -電気代=¥8,234(純利益)

3月,1号機¥7,844(販売手数料) +2号機¥8,276(販売手数料) -電気代=¥10,120(純利益)

4月,1号機¥6,756(販売手数料) +2号機¥8,900(販売手数料) -電気代=¥9,656(純利益)

5月,1号機¥10,440(販売手数料) +2号機¥11,506(販売手数料) -電気代=¥15,946(純利益)

6月,1号機¥1,0756(販売手数料) +2号機¥12,402(販売手数料) -電気代=¥17,158(純利益)

7月,1号機¥14,664(販売手数料) +2号機¥14,170(販売手数料) -電気代=¥22,834(純利益)

8月,1号機¥9,424(販売手数料) +2号機¥15,364(販売手数料) -電気代=¥18,788(純利益)

数字書いてたら目がチカチカ、目が~目が~(@_@)ムスカ語録より抜粋。相変わらず数字に弱くてよ♪(´ε` )てへぺろ

1〜8月の平均純利益¥13,807/月となっております。

やはり、夏場が稼ぎどきといったとこですかね。今年は長雨がおおく、気温が上がらなかった点、秋が少し早い点もあり、販売数量は1.2号機のスペックだと、やや物足りない( ̄Д ̄)ノ~ノと配送の方が、言ってましたのでもう少し工夫&期待したいと思っております。

目指せ¥20,000(純利益)/月です。

明日自販機ネタで、クレーマークレーマーむーん×2🌝でございます。

ふざけんじゃないわよ💢




近況
こいつ自動販売機収益報告で月1回は引張る気だろう!って思ってるそこのあなた!∑(゚Д゚)何故わかったの…。
明日も更新してやるぜぃイ…ワイルドだろおうぅ~古る!∑(゚Д゚)つづいているだろうぅ…たぶん…お、お、おそらくだからね∑(゚Д゚)
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

出張先会合にて

出張過多田舎暮らし田舎家主むーん×2ございます。🌝
実は昨夜UPしようとして書いたんですが、あまりの睡魔で、UP途中携帯を持ったまま寝落ち致しておりました。(= ̄ ρ ̄=) ..zzZZてへぺろ


本文行く前にいつものポチ犬のお願い …よろしくワンワンぽち(≧∇≦)/よろしくお願い致します(>人<;)た・の・む…

人気ブログランキング 不動産投資へ


本日は出張連泊3日目…。連日続く会合?(飲み会)
当初は嬉しくても3日連続となると苦痛に思えてもきますね(; ̄ェ ̄)うーむ


本日もお酒を仲間に不動産業者様とお話しさせていただきましたが、なかなか収益物件、売買動いてるって事ですね。


わたしは四国内で業者リーマンして働いておりますが、確かに最近は以前から売れ残っていたそこそこ利回り物件からどんどんはかされている気が致します。新しく出てきた高利回り物件なんか瞬殺されてます。


あべちゃん効果か?オリンピア効果?は解りませんが、以前から比較すると、四国内香川・愛媛は最近収益物件の売買がホント好調です。(好調と言っても田舎の基準なので、都会と比べる程でもありませんよ)あべちゃん効果か?オリンピア効果?をダイレクトにあやかった都市部の方からのご購入も増えるとの事。確かにな~んか多少は以前よりは景気マシになったんかな⁇って感じが田舎での最近の反応ですかね…。


完全に売り手市場での強気利回り設定がまかり通っております。が∑(゚Д゚)ひとごと物申す❗️


今はいかにもだが、所詮は田舎だよ?あまり、雰囲気に流された状況にはお気をつけくださいなヽ(´o`;だって、大怪我しそうな明らかにこれ回らね~だろうがって売れ残りRC億物件も、今年わたしが知る限り数棟は売れております。売り逃げられる自信があるんでしょうかね…。最近よく耳にするキャピタルゲインを狙えって!あおりにでも流されてるのかしら。田舎は下目に回ったら、底が真っ暗闇ぐらい下落止まりませんので、お気をつけあれ((((;゚Д゚)))))))


昨夜の不動産業者がひとごと…今はどうせにわかでお金持った人が、不動産投資を簡単だと思って投資しているが、数年後はポンするからその時また、儲けさせて貰うってさ∑(゚Д゚)


なんだか、最近不動産にまつわるものが怖く感じます、色々と(-。-;💦



近況
これ実は、昨日のオマケ2本目で書いたんですが、意外と長くなったんで、これを本日分に使い回し。(≧∇≦)うきゃうきゃ
本日分は明日に回しましょう~( *`ω´)なんてことはないんだからね!
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

病的な入居者様③

出張過多田舎暮らし田舎家主むーん×2ございます。🌝
本日も出張先からの更新…。土曜日なのに出勤、ちなみに明日もまったくもっての出勤……わたくし業者リーマンの鏡でございます。好き放題使ってくれちゃってソロソロわたくしも(♯`∧´)いー💢ってなるよ❗️まったく❗️💢ぷんぷん。


本日もポチの催促…よろしくワンワンぽち(≧∇≦)/
本文行く前にいつものポチ犬のお願い。
よろしくお願い致します(>人<;)た・の・む…

人気ブログランキング 不動産投資へ

では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。


ガス料金を滞納して、自業自得のガス止めをくらった灰原さん(仮名)…。
その後の関係各所への文句も通じない状況…∑(゚Д゚)当然だけどね。
訳分からない事で電話され、無限ループのクレームに付き合わされた、以下担当の被害者方に哀悼を捧げます。

警察。直接訪問したらしい。
消防。
消費者センター。
県庁。
市役所。
裁判所にも行ってたな…。
わたしの所。


あ❗️そういや、わたしも入っていましたね…。(; ̄ェ ̄)うーむ

わたしも無限ループクレームをくらった一人ですが、正直言いますと、ガス料金滞納なんて関係ないので、無視してもよかったんですがね…だって家賃は若干遅れがちですが、きっちりいただいておりますから。
でも灰原さん(仮名)の体調も心配(事故でも起こされたらシャレならん…)なので、携帯に掛かったてきた時もお相手させていただきました。

アトピー無限ループクレームを喰らいながらも、支払う様に誘導しようとしていましたが、話が噛み合いません_| ̄|○‼︎
わたし結構弁は立つ方なんですが、ご病気のせいか、打っても響かないというか、此方の話しは全てスルー、ノールックパス。そして、自己中アトピー無限ループクレームに話しが戻るんですよ😭

次!よしここは泣き落としだ❗️って思いまして、お風呂に入れない息子さんが可哀想でしょ~よ(@_@)ウルウルって訴えたら…。即座に…


大丈夫、近くの健康ランド言ってるから( *`ω´)どや顔


ダメだ。こいつ。健康ランドのお金とガス代どちらが安いかも計算できてね~じゃん。


またまた、更に続く無限ループクレーム…。💢…💢💢…💢💢💢怒


☎️がちゃきり。人生で初の唐突がちゃきりでした。_| ̄|○‼︎なんだか負けた気分。

その後、ガス会社の長期ガス止めにネをあげ(誰も聞いてくれないから)少しづつ返済(全額支払わないと使えない)を始め、数ヶ月で完済…その後も、ガス止め→クレーム無限ループ→支払い→ガス止め→クレーム無限ループ…を繰り返します。

そして現在は、指導が効いたのか、本人の症状が落ち着いたのか、若干遅れがちですが問題が起こらない程度で家賃・ガス代ともにお支払いいただいております。


会話が成立しない時は相手しない方がいいんだよ∑(゚Д゚)実体験



近況
引張る程のネタでなかったんですが、書くのに時間がかかりまして(>人<;)すんません。
明日も更新してやるぜぃイ…たぶん…お、おそらくだからね∑(゚Д゚)
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

病的な入居者様②

田舎暮らし田舎家主むーん×2ございます。🌝
本日も更新…。これはこいつ30日連続更新もありえるぞ❗️…それはないかな💦…ネタがなくなっちゃうヽ(´o`;のよ。


本日もポチ(ワン)の催促…しかし訪問してくれる方がいないと意味がないのよね(つД`)ノ知ってもらえる様頑張ります。
それでも、本文行く前にいつものポチ犬のお願い。
来られた方いらっしゃいましたら(>人<;)南無三よろしくお願いします。

人気ブログランキング 不動産投資へ


では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。


ガス料金を滞納している灰原さん(仮名)と数ヶ月ぶりのご対面。
うん?灰原さん(仮名)なんか雰囲気変わった…?なんだかまとってるオーラーがどよよんとしてます。∑(゚Д゚)ネなんと言うか暗い…生気が薄い感じ。大丈夫か?


早速わたしが立会うので、メーカー検査の為、ガスメーター取り外しの旨お伝え致します。これなら素直に応じてくれそうだなって、たかをくくっておりましたら、急にスイッチが入った様に怒鳴り散らし、ネチネチガス会社の対応の悪さを訴えてきます。うーむ……3やっぱりキャラ変わってるよ。(ー ー;)
しかもガスメーターを外されない様にがっちりガード。それから一方的な主張が約1時間…(ー ー;)うーむ、ダルいな…。入居者様だからがまんだよわたし(・Д・)ノ





・💢
……💢💢
………💢💢怒
(*`へ´*)ブチッ💢「あのね灰原さん(仮名)メーターが不良だからお金払わないんでしょ?不良かどうか分からないと、お金払ってないから止められるよ(´・Д・)」💢あなたがメーターがおかしいっていうからみんな来てるんだからさ~💢。」
それでも、文句をぶつぶつ言っております。その中には今回の件で、最近精神科にかかっているのに更に病が悪化してしまった、どうしてくれるんだって事も言っておりました。雰囲気が変わった理由もこれで、合点がいきます。しかし、ガスの事より事故等起こらないか、そっちの方が家主としては心配になってくるわたし…(ー ー;)うーむ



結果埒があかないので、強制的にメーター交換致してもらいまして、不良と主張されている❓メーターを検査に出してもらいました。





検査結果…




問題なし。でしょう∑(゚Д゚)ネ


って事でガス会社さん当然の事、滞納金額全額を請求したんですが、灰原さん(仮名)予想通りの支払い拒否。


でガス止め確定。


ガス止めから灰原(仮名)さん関係各所に電話。
警察。
消防。
消費者センター。
県庁。
市役所。
わたしの所。

(関係各所との会話)
息子がアトピーなのにお湯が使えないと死んでしまう❗️それなのに急にガスを止められた❗️不当だ❗️ひどすぎる!殺す気か❗️

で何故止められたの?(関係各所からの質問)

……料金払ってないから(-。-;ボソ
でも不当なんだ❗️ひどすぎる❗️

でどれくらい滞納されて止められたんですか?(関係各所からの質問)

……3ヶ月分(-。-;ボソ
でも不当なんだ❗️ひどすぎる❗️


お金支払いましょう( *`ω´)キッパリ
当然です。

って会話のループが約1時間…。多少のアレンジを加えて続く無限ループ……(ー ー;)ダル~





本日も引張ってみようかな♪(´ε` )ひゅ~続く…。



近況
引張ったはいいがオチが読めてるんだけど!て思われてますね。ヽ(´o`;その通り。
次回は結果だけなんで、内容薄そうだね∑(゚Д゚)
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

人気ブログランキング 不動産投資へ

病的な入居者様

田舎暮らし田舎家主むーん×2ございます。🌝
本日も期待を裏切り連日の更新。そろそろ更新しないと思われておりますので、ちょこっと意表を突いてみました。(≧∇≦)うきゃうきゃ。
皆様の笑顔がわたしくの励みです( *`ω´)キリッ




・バーナーをヽ(´o`;こそっと添付。
本文行く前にいつものポチ犬のお願い。
皆様(>人<;)南無三よろしくお願いします。

人気ブログランキング 不動産投資へ

では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。


わたくし物件を持っております。賃貸集合住宅と賃貸戸建で一応田舎で家主やっております( *`ω´)どや。(築古だけどね。)今更ですね。で、物件の管理ですが、集合住宅は業者リーマンとして、裏から|-|チラッと覗いて高ポイントの管理会社様にお任せ致しておりますが、賃貸戸建は自主管理で運用させていただいております。本日はこの賃貸戸建に住んでいただいておるご入居者様の話です。


とある日わたしの携帯がコール致しましたとさ。取りますとわたしの賃貸戸建にガス供給をお願い致しておりますガス会社様からです。(自主管理なのでガス会社担当の方とは番号交換済み、ま!業者仲間なんですけどね。)事情を聞きますと、わたしの賃貸戸建に住まわれております、灰原さん(仮名・女性・age40辺り)がガス料金を3ヶ月滞納して困ってるとの事。滞納理由はガス料金が昨年の同シーズンから比して高くなってるから払わないとの理由。









知らんがな…(ー ー;)家賃はやや遅れがちですが、ちゃ~んとわたしいただいております。ガス止めでもなんでもして回収すれば、いいじゃないの…とは言いません。(言いたいけど∑(゚Д゚)ネ)
同じ業者仲間なので繋がりは大切なので、話の続きを聞きます。♪(´ε` )もっしーもっしー。



どうやら料金体系の件は既に説明済みで灰原さん(仮名)の理解は得られているとの事。(このガス会社が高くないのは業者仲間なのでわたくし把握してます。)しかし次に灰原さん(仮名)ガス漏れがしてるから、使用量・請求金額が増えるんだ❗️もしくはガスメーターが不良品だと反論を展開中とのこと…。(ー ー;)う~ん凄いな…


このガス会社担当君ガス漏れがないかの点検調査は、既に行い問題なし。ガスメーターが不良かどうか製造メーカーに検査に出す段取りもしたのだが、灰原さん(仮名)がガス会社は信用出来ないから、ガスメーターの取り外し交換を拒否。(別のガスメーターを検査に出すつもりだろ❗️って言ってるみたい)う~んこの時点で既にガッツリやけくそクレームの匂いがぷんぷんです。ガスメーター不良なんか聞いた事ないですしね。


で…家主立会いの元なら灰原さん(仮名)もメーター不良点検の為の、取り外し交換に応じそうなので、来てもらえないかとの内容でした。






知らんがな…(ー ー;)とは本心で思っていましても言いません。同じ業者仲間なので、今後もあります。お付き合い大事ですから。






で取り外し交換当日…



数ヶ月ぶりに灰原さん(仮名)とご対面。
うん?灰原さん(仮名)なんか雰囲気変わった…?なんだかまとってるオーラーがどよよんとしてます。∑(゚Д゚)ネ







久々に引っ張てみようかな♪(´ε` )ひゅ~続く…。(>人<;)実は時間なくなったのゴメンね。



近況
本日より3連泊の出張中。ネタは幾らでもあるんだよ!書く時間がないだけ…なーんて(≧∇≦)言ってみた。明日は更新たぶんこいつするかな?

人気ブログランキング 不動産投資へ

業者リーマン怒る

潜水からやや浮上してまいりました田舎暮らし田舎家主むーん×2ございます。 )^o^( ゲフ
意外と連日の更新。自分でも驚きですね∑(゚Д゚)っと。モバイル端末てのもいいかもですね。いつでもどこでもUPできるのが良いな。
奥様に「あなた子供の世話しながら、PC操作出来るなんて、なんて器用なの…(♯`∧´)怒」なんてイヤミも((((;゚Д゚)))))))ビクビク、気にしなくていいですから。

コソ(-.-)y-.", o Oちょこっと恐いの…。


本文行く前にいつものポチ犬のお願い。
皆様(>人<;)南無三よろしくお願いします。

人気ブログランキング 不動産投資へ

では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。


業者リーマンのわたしほぼ毎日不動産会社様の担当の方、もしくはオーナー様とお会いさせていただいております。本日も最近ご購入されたという御物件の設備をみて欲しいという事で、物件下見させていただきました。


最近はこちら田舎でも、収益物件がよく売れてますね。今日のオーナー様なんか半年程で4棟90戸まで買い進めたとの事。羨ましい様な、心配な様な…。(; ̄ェ ̄)うーん色々と賃貸経営について上から目線で教えていただいちゃいました。さすが社長❗️ってわたくしゴマスリまくりです。そんな日常のなかでイラっと(♯`∧´)くる一つが、業者をなめてる不動産管理の担当者。


とある収益物件の工事をしてる際、工事も終わり撤収しようとしておりますと、どこからともなく現れる管理担当者…聞けば、ついでだからと共用部分にある処分にお金のかかるゴミを持って帰れと言ったり、工事箇所をついでだからといって増やしてサービスさせる。渋ると今後の取引の中止をほのめかす。


この話、表明的にみるとオーナー様への金銭負担を減らす素晴らしい管理担当者と思うでしょ?でもね、こいつそんな殊勝なヤツじゃないんですよ(´・Д・)」ケッ


要はオーナー様に金銭負担お願い・交渉する手間が嫌だから、業者に無理くり言ってきてるんですよね。(オーナー様に金銭負担の事でぐちぐち言われのが嫌で、全て自分の為)でも結果的にオーナー様の負担は減るからOKと思うかもですが、こんなク⚪︎担当に管理任せてるとえらい目にあいます。


管理担当者の1番の使命は担当物件の入居率を上げる事です。はめる為には、物件のどの部分に問題があるか適切にオーナー様に伝え、必要な費用があれば負担していただく様説得すべきです。そういった作業を経て入居率向上に繋げていきます。こいつはそういったオーナー様を説得する事を放棄し、あろう事か下請けに無理難題(´・Д・)」ケッ
こういうヤツの担当物件て入居率低いんだよね~。


でもね…イラっとはしますが、先も見えてるんですよね。こんなク⚪︎担当自然淘汰で不思議と居なくなります。ま!辞めない場合、その会社自体が傾きお取引自体がなくなっていきますがね。(>人<;)南無阿弥陀


…でも、たま~に生き残って悪魔の様な不動産屋が誕生致しますがね((((;゚Д゚)))))))ガクガク。ホントはこいつらが一番タチが悪いですけど∑(゚Д゚)




追伸
本日のネタはなんだか、オチがイマイチだね(; ̄ェ ̄)うーん
ところで明日は更新ない気がする…たぶん。おそらく。

人気ブログランキング 不動産投資へ

プロフィール

むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。