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放置で稼ぎたい2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
本日は休日。ちと寒いですが、子供を連れてピクニックでございやす。


いかん❗️その前にガチャガチャを出しに行かねば。

さて毎回恒例!押してくれなきゃ月にかわって激八つ当たり。👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

さて、本日は昨日UP致しました、ガチャガチャネタ。所有物件2箇所に設置しいる自動販売機売り上げベースで月平均1台¥50,000~¥70,000ございます。この横にガチャガチャを設置すればどうなるのか?

夢は広がります(´-`).。oO(小銭Love💞)

ゆえに👇買っちゃいました。


1台に上下2連結のガチャガチャを2台。お試しなので中古でとりあえずOK。お値段なんと!!

1台¥3,000(税込)…安いんだろうか?高いんだろうか?とりあえず2台購入。

ん?中身ねーと意味ねーだってことで、中身込み本体2台で、¥21,000(税込)。とりあえず中身が1巡すれば、本体価格は元がとれます。売れた時には、更なる安価な仕入れ先を検討しましょうか。

わたくし、取らぬ狸の皮算用❗️ついでにこの近くの空きテナントのオーナーと直接交渉で月額¥20,000〜¥30,000で貸してくれるとの事。

うーん。売れたら、テナント借りて自主オペ自販機と数十台のガチャガチャで、放置で小銭を更にちゃりんちゃりんしたいな(=´∀`)人(´∀`=)

ん?不動産ネタはどこに?いや…小銭を稼いで、不動産購入のあたまにするんですよ( *`ω´)キリッ

またまた、ホントに日増しにせこくて、ごめん、あそ〜ば〜せ〜♪(´ε` )おほほほほ。




近況
ブログネタの為にやってるんじゃないからね!わたくし心底、小銭が好きなんです。
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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放置で稼ぎたい。

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
業者リーマンのわたくし、時節がらオーナー様・不動産会社様から、ありがたい事で望年会に誘っていただける機会が多いです。しかし、連投(飲)続きは正直キツイす。本日は手短にということで(=゚ω゚)ノ手早く。


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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

さて、本日もワンコイン、ツーコインのせこ〜いネタでございやす。

わたくし所有物件2箇所に自動販売機を設置しておるんですが、大体売り上げベースで月平均1台¥50,000~¥70,000ございます。

場所的には悪くないので、もう少し稼ぎたいな〜と思いましてね。わたくし。

買っちゃいました。♪(´ε` )てへ


日増しにホントせこくて、ごめん、あそ〜ば〜せ〜♪(´ε` )おほほほほ。




近況
今や不動産ブログの気配さえないと、思われてるそこのあなた!わたくし只今手付け入れて、融資待ちの案件もあったりするんですよ(´ε` )ヒュー。更にもう1棟検討中だったりしてます。
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空缶で一喜一怒

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
昨日こちらでもオーナーチェンジが過熱気味だと書いた矢先、日頃懇意にしていただいてるオーナー様から連絡があり、また集合物件購入したから、工事宜しく頼むとの連絡がありました。景気が良くて羨ましいです。´・_・`)1ポリポリ…っていった矢先の矢先、本日もまた、別のオーナー様から購入したよって連絡がありました。

業者リーマンの方で儲けさせていただくのは、ありがたいのですが、別にわたくしの懐は少しも暖かくならないのです。わたくしそろそろもう1棟買いたいです。(; ̄ェ ̄)羨ましい。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

冒頭はマンション買っただの景気のいい話でしたが、本日はワンコインせこ〜い自販機ネタでございやす。

わたくし所有物件2箇所に自動販売機を設置しているんですが、当初設置する時に悩んだのが、空き缶ポイ捨て問題。利益が上がるのは嬉しい事ですが、空き缶のゴミで入居者様に不愉快な思いをさせてしまうなんてのは、本末転倒もいいとこです。


ですので、わたくし軽い清掃もかねて週1回ぐらいは物件を回っております。(もっとも自販機設置前からですが)

ま!いつもって事はないんですが、やっぱり空き缶は多少ポイ捨てされてますね。なかには飲み残しでアリがたかってるなんて、お世辞にも綺麗とはいいがたいものもあります。あとタバコが入ってるやつなんかも。

わたくしこれを心底嬉しく片付けます。♪(´ε` )うひゃうきゃ

だってこの1缶で数十円がわたしの財布にな〜んもしてないのに、入ってきてるわけですから。もう最高!セコイかな?こらこら…そこの貴方そんな引かないでくださいよ。(=゚ω゚)ノ

ですが、たま〜にわたくしの自販機で買ってない空き缶がポイ捨てされているときは…わたくし…


ブチキレてます(♯`∧´)💢ごらぁ❗️


一喜一怒で清掃活動しております二重人格のわたくしであります( ̄^ ̄)ゞビシぃ。ストップポイ捨て❗️




近況
ホントせこくて、ごめん、あそ〜ば〜せ〜♪(´ε` )おほほほほ。
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相互リンク願い

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝 本日は2度目の更新…。ま!たいした内容ではないんですがね。♪(´ε` )ひゅー

最近色々な方々がご訪問いただいている様な気が致します。また、訪問数も回復基調でございやす。そこで…

本日は相互リンク強化DAYと致しまして、相互リンク促進のお願い。PC画面越しからのお願い…なにとぞ何卒…。


どなたか相互リンク願い致します。(>人<;)

といって…訪問者が居ないと意味ないよ∑(゚Д゚)つっこみ。今後も…定期更新頑張ります( ̄^ ̄)ゞビシィ。



近況
本日は二日酔い。現在ネオチしそうな状況で、更新中でございやす。
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ヤカラオーナー

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
昨日こちらでもオーナーチェンジが過熱気味だと書いた矢先、日頃懇意にしていただいてるオーナー様から連絡があり、また集合物件購入したから、工事宜しく頼むとの連絡がありました。景気が良くて羨ましいです。´・_・`)1ポリポリ

わたくし業者リーマンの方で儲けさせていただきます。あざーす。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日は業者リーマンネタ。日頃よりうす〜くお付き合いしている集合物件のオーナー様から、わたくしの方に連絡がありました。

非常にご立腹💢なご様子。

数日前にうちの事務所にこのオーナー様から連絡があり、アパートの1室の浴室で排水詰まりがあり対応してもらいたいとの依頼。

今回このアパートでうちの工事があり職人はいましたが、排水はうちの専門外なので、知り合いの業者仲間に依頼させていただきました。

詰まり自体は単純なもので、すぐに直ったんですが、うちのものがこの修繕費用を請求しますと激怒。

おたくの職人が現場にいて、ついでにやった作業なんだから、無料で当然だろうが💢…と言う主張。

いやいやあのですね…うちの職人じゃなくて、知り合いの業者にお願いしたんですよ。それにうちの職人が修繕したとしても、だいの大人が動くんですよ。高い安いの文句・交渉なら理解出来ますが、タダはないでしょ〜よ。(−_−;)

たま〜にこういうオーナー様いらっしゃるんですよね…なんでもかんでも、ついでにやらしてタダにしろって方。

ちなみに、請求金額¥3,000(別)。

うちはのせてないし、業者仲間も良心的に請求してくれたと思うんだけどな〜。何度もいいますが、だいの大人なが入居者様にアポとって、指定日時に車でいって修繕してるんですよ。

ん!それで…どうしたかって?今回はうちが泣きましたよ。でもね…このオーナー様の次からの工事は1割増し決定です( *`ω´)💢気持ちで答えられない方とは、気持ちでのお付き合いはできませんよね。

そんなにタダが良ければ自分でやればいいじゃないの。わたくしだって出来る事は自分でやってるしね。

山の天気と業者の気持ちは変わりやすい…。うーんオチとしてはイマイチ♪(´ε` )ぷぷ



近況
本日は二日酔い。これから飲み会の多い時期皆様、身体ご慈愛くださいませ。
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手付けグッバイ5

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝 業者リーマンのわたくし、こちら四国でも最近集合物件のオーナーチェンジが盛んですね。あまり顕著だと出張増えそうなんで、適度がいいんです!適度が。最近は田舎なこちらでも、やや過熱気味な気が致しますね(´・_・`)1ポリポリ

田舎栽培中のキャベツ早く大きくなるのだ!👇


でないと…こやつらが虎視眈々と狙っておりますよ。👇


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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

前回あらすじはとばしまして。

子供達は学校とか手当とか手続きがあるから、現実的に住民票だけ移動させるのは難しそう。かといって夫婦だけ、移動だと子供が世帯主になってしまうから無理…。

しかし!なんとかしないと手付け¥180万が木っ端微塵❗️

( *`ω´ll)ひくひく、どうしたもんか〜

やはりこれしかないか?Σ(゚д゚lll)わたしと奥様が抜けた後に、入ってもらう新たな世帯主を探すしかありませんね…。

で…わたくしもっとも安直な方法をとります。そう、わたしの実母に新たな世帯主を頼みます。(父や兄弟は仕事の関係上で却下。嫁の両親は論外)

頼む(>人<;)おっかあぁ❗️おっかあぁ❗️

めちゃくちゃ渋る母親…結婚してから半世紀近く母の住民票は一切動いていません。住民票は母実家、現住所と記載はないかもですが、たったこれだけの移動しか、人生でしてません。田舎なので住民票だけ移動させるだけでも、ものすごく抵抗があるみたい…かくいう、わたしも田舎者なんでなんだか抵抗があります。

しかし!そんな実態のない田舎的抵抗感より、現ナマ¥180万の方が今のわたくしには大事(*`へ´*)うん

頼む(>人<;)おっかあぁ❗️何度も何度も拝み倒して、なんとか、了承を取り付けます。

♪(´ε` )ふ〜やったね!

ところで、ここでうちの厳しめの奥様が当然反対してきそうなんですが、頼みますと意外とさばさば、移しゃいいじゃんとの返答。そううちの奥様独身時代引越しマニアで、6回以上引越してまして、住民票がどこに移ろうが、一切気にしません。

なんやかんや、あったんですか、結局無事みんなの住民票の移動も済ませ、支払い期日数日前に融資実行いただきまして支払いが出来ました。ホントぎりぎりでした…。

う〜ん(−_−;)今回はホントやばかった失敗でした。皆様も融資確定してないのに、入札したらダメだからね(=゚ω゚)ノ

だれもこんなバカな事しね〜か( *`ω´ll)ひくひく



近況
先日子供達にせがまれて出した、クリスマスツリーのイルミネーションを付けると、子供達がハッピーバースデーの歌を歌いだしたんで、(=゚ω゚)ノおいおいってツッコんでしまいました。
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手付けグッバイ4

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝 本日から週始め。お仕事開始でございます。週明け初日は身体がなまったせいか、あまり、脳細胞がトップギアだぜ!( *`ω´)1シュッって感じではございません。

サラリーマンの脳溢血・心筋梗塞が多い日は週アタマだとかΣ(゚д゚lll)皆様お気を付けあれ❗️

早朝の寒さに凛とたたずむ我が家の老梅は、いつみても、良いすがたです。👇

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

融資も決定してないのに、競売集合物件を入札後…開札数日前に銀行から😱融資却下をくらったわたくし…更に落札までしちゃいました。どうしよう…😱

懇意にしている不動産会社社長より、新たな金融機関をご紹介いただき、融資はいけそうなんですが…。

ところで…むーん×2さんと奥様は当県在住ですよね?(融資担当発言・在住+住民票の意味)

ん?( *`ω´lll)たらッ…なんですとな!実は今回ご紹介いただいたのは信金様でして、同県在住が融資の条件、しかも出来れば地元の方が、より一層融資対象として好ましいとの事。

わたし転勤してた時期もあり、最近までは、同県在住だったんですが、今は隣県に奥様・子供共々居宅移してるんですよね。一応同県にも、社宅はあって週何度かは宿泊しております。

これは…嘘言っちゃうと後あと、一括返済なんてヤバイことになっちゃうんじゃないの!( *`ω´lll)たらッ
でも、わたくし融資は欲しいですけど…。数秒の沈黙…。

ここで、ついでの用事もあるとの事で同行いただいた、紹介者不動産会社社長がわってはいります。大丈夫だって大丈夫❗️むーんちゃんはこちら在住だから。今は違っててもちゃんと同県に移つさせるから。大丈夫だって…。なぁむーんちゃん、(^○^)ガハハ。あの〜そんな事融資担当様の前で言っていいんでしょうか?

聞こえないふり、反応をしない融資担当者様。そういう事なのね…。

どうやら融資は、同県に夫婦で住民票を移せば確実とのこと。しかし、一つ問題が…。(家は週何度が実際住んでいる社宅あり)

子供達は学校とか手当とか手続きがあるから、現実的に住民票だけ移動させるのは難しそう。かといって夫婦だけ、移動だと子供が世帯主になってしまうから無理…。しかし、もうこの融資がどう考えてもラストチャンス。この機会を逃せば確実に手付け¥180万がもくずと消えてしまいます。(´Д` )ハーン

わたくしどうしましょう( *`ω´lll)たらッ



近況
そして本日も同県出張でございます。
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田舎ネタ小噺3

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝本日は休日オマケ田舎ネタをひとつ。

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本日休日なのでほのぼのしておりました…。☀️ぼー(°_°)ぼー。そんな折、子供達がモフモフしたいとの事で、お外のジャイアントモフモフと遊びます。

春には新たな犬家族が合流予定。楽しみですね。

ブロッコリー畑。もう少し。


ネギはOKですな。これでは満腹にはなりませんが、ナイス脇役さんです。


👇こちらはもう花が落ちかけておりますね。


時間があったので、柚子ジャムの追加作成。

本日は渋みを抑える為、半日水にさらして、4回程煮こぼしてみましたので、渋みはほとんどなかったですね。ゲキうまです。最近はこのジャムをチーズに乗せて食べるのにはまってます。お酒のオトモにグッド❗️

更に子供にせがまれ、かなり早い👇クリスマスツリーをディスプレイ。ついでに子供達とクリスマスの歌を熱唱❗️ホント気が早いですな♪(´ε` )


相変わらず、仕事以外はほのぼの生きております。(;´Д`Aふぁ



近況
最近田舎ならではの投資を検討中…色々こんな日常でも、試行錯誤しております。
追伸…奥様に!ジャムは作るわ、植栽の植え替えはするわ、雑貨は好きだし、タイルも貼るし、クリスマスツリーを飾り付ける顔なんかもう完全にごりごりオネエだねってさΣ(゚д゚lll)
どんだけ〜まんぷく〜♪(´ε` )

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手付けグッバイ3

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝 3連休いかがお過ごしでしょうか。

子供達と散歩中の風景👇なかなかの色付きですね。なかなかいい感じです。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

融資も決定してないのに、競売集合物件を入札後…開札数日前に銀行から😱融資却下をくらったわたくし…更に落札までしちゃいました。どうしよう…😱

ここは困った時の業者仲間!懇意にしている不動産会社社長に相談します。しゃ!社長さ~ん!ヘルプみー( *`ω´lll)でごさいやす❗️少しスネ夫入ってます。

さすが業者仲間、海千山千の社長すぐに懇意な金融機関を紹介いただきました。

大丈夫❗️大丈夫❗️最近あそこ融資積極的だからね。それにね…うち最近億単位の優良融資先数件紹介してるし、むーんちゃんの返済能力なら大丈夫だって(^○^)ガハハ。でも、これで世話になってるむーんちゃんへの融資断りやがったら、ユルさん💢…なんてな(^○^)ガハハ

社長〜頼もしいんですが…ちょと眼が怖いス。(-。-;

ちなみにこの時点で、同時進行してましたもう一つの金融機関からも、アウト宣言。Σ(゚д゚lll)もうわたくしあとがございません⤵︎。

社長ご紹介の金融機関様との面談・打ち合わせも、さすがに信用できる相手からの紹介の為か?非常に好意的で、融資前提の感じで打ち合わせが進んでいきます。この返済能力で融資しないなんて、少し理解出来ませんね〜ていってくれる融資担当…(´Д` )マジですか?

もうなんでもイイんで…融資をください〜うぉうぉう…同情するなら…融資をください…君と僕との間には…融資をください!だれか助けてください!…わたくしのアタマの中は融資カオスです。

これで…これなら融資前向きに検討出来ると思いますよ。後は少し支店長との相談もありますが、たぶん。との融資担当様からの返答。

社長あざーす( ̄^ ̄)ゞビシィ

ところで…むーん×2さんは当県在住ですよね?

ん?( *`ω´lll)たらッ…なんですとな❓



近況
本日も子供達とモフモフと遊ぼうかな〜♪(´ε` )よしよし|( ̄3 ̄)|ちゅー
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自販機収支報告

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝2台目の自動販売機にやっとこさHOTが導入され、ようやく初号機・弐号機とも完全冬季販売用に兵装モデルチェンジです。

さて、先日収獲してきた山盛り柚子👇いかがいたしましょうかね〜♪(´ε` )うーむ。先週作ったジャムはもうなくなったし…。

さて、本文行く前に毎回恒例押してくれなきゃ🌝にかわって激八つ当たりよ。👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

マニアごのみ、小銭を定期的にちゃりんちゃりん稼ごうぜ!自動販売機ネタでございます。(フルオペです。)
さて、10月分の収支報告させていただきます。

この時期はどうしても、売り上げが下がり気味の時期だそうですが、近くで、中規模工事があり、その職人さん達が購入していただけるので、なかなかの好調を維持しております。

工事騒音なんか、多少朝早くからうるさくても、わたくしジュース買っていただけるなら、騒音がクラシック音楽に聞こえてまいります。現金な耳の作りとなっておりますよん。♪(´ε` )うきゃうきゃ

10月自動販売機収支報告
初号機売上金額¥87,130に対して¥17,426(販売手数料)
+
2 弐号機売上金額¥65,480に対して¥13,096(販売手数料) -電気代=¥24,522(純利益)

目指せ¥20,000(純利益)/月ですので、先月も満足な結果♪(´ε` )うきゃ。しかも、月間最高益を達成(=´∀`)人(´∀`=)わっしょ〜い♪

それもこれも、職人様達のおかげ、あざーすよん(>人<;)



近況
さて、本日からおやすみどうしようかな〜|( ̄3 ̄)|う〜ん
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手付けグッバイ2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
昨日から2泊3日で出張にきております。わたし育ちが良いので枕が変わるとあんまり寝られません。神経がバリケードで出来てますから♪(´ε` )ぷぷ

出張先の公園にて一休み…。まぶししぃ。👇あったかそうですが、ゲキ寒むでした。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

わたしの人生初めての集合物件購入時のネタでございます。融資も決定してないのに、入札後…開札数日前に銀行から😱融資却下をくらったわたくし…どうしようΣ(゚д゚lll)あたふた

そりゃ祈りましたね、わたくし…不動産の神様・ケイバイリノベノミコトとゲキチクコオオミカミに(>人<;)たのむ!落ちるなよ!ノット落札⁈ラクサツ、ダメ、絶対。そりゃもうホンキです。

で…むかえる開札日。業者リーマンのわたくし、お仕えする不動産屋様やオーナー様に家主業がバレるとまずいので、いつもネットで落札金額を確認致します。






こんなん感じでスクロールしていきます。





(@_@)ゴシゴシ




Σ(゚д゚lll)ハウッ


見慣れた金額が記載されてます…ね…ん〜どっからどう見てもわたしが入札した金額です。何度も確認し数円単位でわたくの金額より、高くないか期待しますが、(-。-;往生際が悪いだけ。

どないしましょ〜Σ(゚д゚lll)ドーン

手付けがぶ飛んでしまう((((;゚Д゚)))))))ヒィィ

ここで手付け¥180万をぶっ飛ばしてしまいますと、わたくしの成長戦略にも大きな支障でこざいます。

しかし、今から融資を受けるにしても、時間が限られております。(´Д` )マジやばいんですけど~❗️ここは困った時の業者仲間!懇意にしている不動産会社社長に相談します。

いったらんかーい🔥

相談タダなんやいったらんかーい💀


しゃ!社長さ~ん!ヘルプみー( *`ω´lll)でごさいやす❗️



近況
さすがに接待2連投肩(肝臓)が疲れておりますよん(-。-;どよょ~ん。
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手付けグッバイ

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝 田舎の朝は早い❗️烏骨鶏の声で目を覚まします…いや…ウソね…ホントはおっちゃん自然と目が覚めちゃいます。劣化じゃないよ老化だよ…そんな気の利いた事は言えません。

早起きしゃ〜ないんでとりあえずのウォーキング👇マイナスイオンはでてる気が致します。



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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

わたしの人生初めての集合物件購入時のネタでございます。当時2年単位くらいで、競売にて激築古戸建を2戸現金購入致しておりました。

購入時から元々入居している物件をオーナーチェンジの形で、落札できておりましたので、そんなに苦労せずオーナーになれた感じ。(自主管理・滞納等はあったけど(-。-;ぼそ)

現金購入でオーナーチェンジってのもありまして、リスクって考えが希薄にもなっていた気がしますね…。しかも、入居者様は入れ替わりなしな訳ですからね。当然空室の苦労は知らず。ちょ〜しに乗って次は集合物件買っちゃうよってなめてましたね。(−_−;)うんうん

で…でてきました競売集合物件。

(スペック)
・築20年木造2階建て
・1K×6戸
・フルリフォーム後表面15%
・現状4室空き
立地は田舎中心部で◎二重まる。と、都会だべ(=゚ω゚)ノもんげ~


いけるぜ( *`ω´)/うむ。

さすがに今回は現金での購入は無理なので、預貯金のメインバンクに融資をお願いすることに…。実はこれ以前にも、購入検討物件が出た事がございました。その際、当該銀行に今回以上の融資金額で申込みをし、通っておりましたので、今回は余裕をぶっこいておりました。

銀行の融資担当も大丈夫オーラが出ていた様な…出てなかった様な…しかし、前回と異なり、いつまでたっても融資確定の連絡がございません。せまる入札終了日…。

うーむ…遅いな照れてるのか…ま、なんとかなるだろう。( *`ω´)うむ
(当時借りてやってる感、わたくし半端ないです。本人は楽勝満室からの返済と思ってますからね。ま!この点は今も、変わってないか♪(´ε` )うきゃ)

で…迎える入札終了日。いまだ融資確定の連絡なし。しかし…絶対欲しい物件(今はそうでもないかも?)

ちなみに手付け¥180万💴です。融資特約付きの競売なんてあればいいんですが、そんなんある訳ございやせん。最悪の場合…落札後、融資却下から〜の購入資金足りず〜の手付金¥180万没収とさせていただきますの〜草野仁状態♪(´ε` )。

でも欲しい物件。

そして…悪魔が舞い降りる😈

いったらんかーい🔥

入札いったらんかーい💀


で…わたくし…

入札しちゃいました♪(´ε` )てへぺろ

その後…開札数日前に銀行から😱

わかるでしょ…オチ…融資却下の連絡。蒼ざめるわたくし…むしろ自業自得なわたくし。

どうしようΣ(゚д゚lll)手付金¥180万



近況
前回の質問コーナーかきこなかったです…このブログそうあんまアクセスないのよね…忘れておりましたよΣ(゚д゚lll)
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教えてください。

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝仕事でなんやかんやおわれがちですが、1日1回は必ずなにか楽しい事を〜したいんだから〜♪(´ε` )

恒例の田舎ウォーキング途中川に視線をやりますと川鳥が多い👇どうやらペタンペタン跳ねている子ボラを捕食して様ですね。

どちらも、美味しいそう……食欲の秋なんだな( ̄3 ̄)

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日は皆様に是非教えていただきたい事がございまして…。
当方四国で田舎家主を営わしていただいております。

こちらの心配事上位に上がってきますのが、南海大地震による被害でございます(゚д゚lll)。多額の資金を注入した投資物件が、半壊・倒壊…想像したくありません。もちろん入居者様の安否も…。

前回の震災時、震災前から賃貸オーナー様をされていた方はどの様な被害に合われたんでしょうか?

たいしたことなかった、半壊、全壊、保険でカバー等々。震災特需で市場がわりと良くなったってのは、よく聞くんですが、この時の賃貸オーナー様のマイナス面の情報がなんだか少ない気がするんですよね…。ぼんやりとでも助かりますので、コメントいただきましたらありがたいです。



近況
お手数をお掛け致しますが、なんとか宜しくお願い致します。
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田舎ネタ小噺2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝しつこい様ですが本日は休日なのでほのぼのしておりました…。
☀️ぼー(°_°)ぼー

本日もオマケ田舎ネタをひとつ。
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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

うちのモフモフジャイアントラビットなかなか名前の通りジャイアントな食欲です。 ペットフードの消費も激しく…なかなかお財布に厳しい家族を増やしてしまいました。Σ(゚д゚lll)👇こやつと…

こやつ👇

まだまだ成長途中…モフモフは更に進化するぜ( *`ω´)vしかし…お財布に厳しい…。
我家の自家栽培でなんかないかな〜と考えておりましたら…あ💡🔆

これいってみましょう〜我が家の自家製柿です。
カラスが食べれる程大量にあります…食べるかな〜♪(´ε` )モフモフ達



ガツガツ!ガツガツ


これで少しは財布にお優しくなりますかな。



近況
まだ、成長過程…柿の糖分で更なるモフモフの成長に期待大❗️
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門扉後のクレーム

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝本日も休日なのでほのぼのしております。
☀️ぼー(°_°)ぼー
1日1回は必ずなにか楽しい事をしたいもんです。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

門扉の修繕でなんやかんやあったんですが、おかげさまで負担は少なくなって安堵しとりました。

新門扉設置完了。我ながら〜イイ門扉です。満足満足♪(´ε` )vどや

ん⁉︎

ん⁉︎



あり…入居者様から新門扉にクレームが入ってしまいました。チョイちょい希望通り新しい門扉にしたでしょーうがΣ(゚д゚lll)わたし3万しか出してませんけど…でも大金ですよ。

早速現場確認…ん…(-。-;

これか…新設置の門扉のデザイン上隙間あいてます。👇

ここに野良猫が出入りして迷惑の事。


ふむふむ…早速作業開始ψ(`∇´)ψうりゃうりゃ
とりあえず知り合いの業者に、このサイズのパネルを手配。
これ👇

☝️これだけだと新しい門扉と合わせるとなんだか~安ぽいので、お得意のデザインタイルを貼ってみます。

いつもやってるんでちゃちゃとやっちゃいます。で…門扉に接着剤とコーキングで設置。

わるくはないでしょ〜イイ感じ〜♪(´ε` )vどや

ここで¥30,000以上はわたしゃ〜もうビタ一文だしませんよ~( *`ω´)おケチは褒めコトバ。



近況
手作り作業ですが、入居者様大変喜んでいただきました。(=´∀`)人(´∀`=)わーい
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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田舎ネタ小噺

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝本日は休日なのでほのぼのしております。
☀️ぼー(°_°)ぼー

本日のオマケ田舎ネタをひとつ。
本文行く前にいつもの👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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不定期の朝の田舎ウォーキング。🚶

本日は七五三ですね。お子様は日本の宝。人口増加は賃貸業には喜ばしい事です。

千歳飴はノーサンクス糖分制限中のわたくし。🚶

こちらのイチョウ並木の色づきはもう少しといったところ。🏃


🚶トコトコ🏃💨🚶トコトコ🏃💨

帰宅致しまして、本日は我家の実生柚子で…。

柚子ジャム作ってみました。糖分制限の為、ラカンで作成。柚子独特の渋みは好みが分かれますが、色々と料理に付けれますので重宝致しております。


相変わらず、仕事以外はほのぼの生きております。(;´Д`Aふぁ


昼からは…

お〜よしよし…
モフモフ♪(´ε` )モフモフ


モフモフ♪(´ε` )モフモフ



近況
次はナオシチで作ってみますか?
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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門扉と保険と特約

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝本日は瀬戸内海to太平洋側でのお仕事…もう仕事は漁師と言う事にしておきましょうΣ(゚д゚lll)あはは

近くのイチョウがイイ感じで色づいてまいりました。

目の保養にはありがたいですが、風がだいぶ冷たくなってきて、長時間眺めると風邪を引きそうです。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

先月の台風🌀にて借家の伸縮門扉がぎゃーんてぶっ壊れて取替¥550,000-を火災保険特約の風害にて修理を目論むわたくし…。

数日後…保険会社から連絡あり…。

結果は…Σ(゚д゚lll)ハッ


無事保険対象❗️


と言う事で、カバー出来ました。残念ながら、満額支給にはいたらず、¥520,000での支給でございます。

しかし、当初の全額負担から比べれば、ホントありがたい事です。(>人<;)ありがや〜ありがたや〜。

振り返ってみますと、わたくし所有物件の保険期間を年更新に致しております。(安価で好条件ならすぐ乗り換えられる様)この更新期間日が、門扉の相談日と重なった事。年更新の為、保険担当と面識がある事。保険会社と間接的に業者仲間である事がプラス要因だったかもしれません。

もちろん保険対象外を保険対象内にしてもらったなんて、力技ではないので、誤解しないでくださいねΣ(゚д゚lll)ただ支払い金額の上積み交渉は、担当さんが尽力していただいた様です。当初社内支払い査定金額は¥380,000程だった様です。これリアルな話ネ

ま❗️色々と色々ありますので、色々な手法、色々な人間関係…色々吸収したいものですね。

これでしばらく保険会社変えられネ〜∑(゚Д゚)

不義理( *`ω´)×ダメゼッタイ!



近況
火災保険の特約大事だよ(=゚ω゚)ノうん❗️マジ思うんだけど〜。
しつこいけど!地球のみんなオラにありったけのポチりをわけてくれ!…ノ( ̄Д ̄)ノ☀️はぁぁああ‼︎人間関係🍻特約大ポチり玉❗️
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田舎ひとやすみ

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝昨日は瀬戸内海to太平洋側でのお仕事。本日は太平洋側でお仕事…漁師じゃないんだからねΣ(゚д゚lll)あはは

ちなみに本日の内容は軽めで…。
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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

昨日チラッとお話しした新米オーナー様が仲介不動産会社に、チョイとした設備交換で50万〜70万程ぼられかけておりましたんで、余計な事と思いつつ…( *`ω´)ぼられてるぜぃ!ていったネタなんですが、その不動産会社様からわたくしに連絡がございまして…殺すぞ❗️ヤ⚪︎ザ行かすぞ❗️出てこいや💢って言われちゃいました。

うーむ(-。-;ハッタリでしょうが、殺すぞって❗️言っておいて、出てこいてのは、わたしにわざわざ殺されに出て来いと言う事なのでしょうか?

そんなボキャブラリー不足で不動産の商売が出来るのかわたくし心配でございます。(゚д゚lll)また詳しくはいつかUPさせていただきますね(=´∀`)人(´∀`=)

軽めなので田舎ネタ…。
うちの柚子が実ってまいりました。冬は柚子風呂♨️にかぎりますね。

@うちの柿も良い感じ。

今夏に新たに加入した新たな家族…ジャイアント達…うちのネギはかじらないでくださいΣ(゚д゚lll)よっと


相変わらず、仕事以外はほのぼの生きております。(;´Д`Aふぁ



近況
うーむ(-。-;画像でごまかして、内容薄いですな…。
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門扉どうなるの?

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
本日も長距離移動致しておりました。久しぶりに出張先の画像UP👇

山の紅葉もイイ感じ。

相変わらず田舎to田舎出張でございます。

本日お会い致しました新米オーナー様が仲介不動産屋に、チョイとした設備交換で50万〜70万程ぼられかけておりましたんで、余計な事と思いつつ…( *`ω´)ぼられてるぜぃ!って言って上げました。@信じるかどうかは自己責任だネ。

なにも聞くな❗️…ただ( *`ω´)👇ポチッ🐶と押すとわたしがホンの少し幸せになります。

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でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

先月の台風🌀にて借家の伸縮門扉がぎゃーんてぶっ壊れてしまったわたくし…。トドメを刺したのはわたくしのおバカ力でも9割がた台風のせい❗️

取替費用¥550,000-を火災保険特約の風害にて、カバー出来ないものか…。ロビー活動中なあちき(>人<;)頼むポチりしてくれ❗️じゃなかった…保険対象になっておくれ❗️

不動産大神・チンタイシャクヤノミコトとテンバイインカムゲインオオミカミに献身的かつ、清らかな祈りを捧げておりました(>人<;)なんまんだ~なんまんだ~ごじゅ~ごまんだ~って感じ。(なんか悪ふざけがすぎてゴメンね~)

でなんやかんやで、保険会社様の現場確認の当日…。

平身低頭で、保険会社様を借家の前でお迎えさせていただきます。顔見知りの為、お決まりの名刺交換はなかったですが、台風🌀雑談の後、早速の被害確認でこざいます。

元からへし折れている伸縮門扉をチェックする保険会社担当者様…こんなに曲がったり、折れたりするんですね~今回の台風🌀ホントひどかったですね…。風の強さを物語っていますね…。うんうん、そうだそうだ。

…そうなんですよ❗️わたしも、こんなに風🌀で、曲がったり、折れたりするとは、思いもしませんでした。風で折れてたんですが、伸縮門扉を元の位置に戻す際、若干追加で折れてしまって…あははΣ(゚д゚lll)あはは…(-。-;ウソは言ってない…ボソッ

ん⁉︎これはひどいですね…伸縮門扉の上下部分使われているプラスチックがほとんど割れたり、飛ばされてるじゃないですか⁉︎台風ひどいですね…。

いやそれは経年劣化ですよ。(-。-;ボソッ…ちゃんと小声で事実は伝えた…わたくし。

分かりました、じゃあ!お見積もりの取り替え費用¥550,000-で保険請求上げときますね~。なんか…思ったより査定のノリ軽いな(-。-;
最後に満額になるかわ、分かりませんが…とは付け加えられましたが。

実はこの伸縮門扉、門扉の機能に問題はなかったのですが、本体がだいぶ曲がっていたり、閉めづらいや、プラスチック部分が剥離してしまっていて、みた目がヒジョーに悪い!って1年前くらいから当該物件入居者様より言われおりましてね。半年程前に見積もりをとった事があるんですが、高いから❗️交換無理だよ❗️って入居者様にはお伝えしてたとこでした。

保険おりたらイイな〜。越後屋オヌシもワルよの〜いやいやお代官様ほどでは…てっか❗️Σ(゚д゚lll)ホントに台風🌀で壊れたんだからネ。(=゚ω゚)ノ誤解しないように…。



近況
次回決着!火災保険の特約大事だよ(=゚ω゚)ノうん❗️
しつこいけど!地球のみんなオラにありったけのポチりをわけてくれ!…ノ( ̄Д ̄)ノ○はぁぁああ‼︎特約大ポチり玉❗️
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門扉どないしょ~

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
昨日試験終わりました…∑(゚Д゚)よ
あとは野となれ焼け野原になれ❗️もう終わったのでわたくし知ったこっちゃございません( *`ω´)/キリッ❗️

結局現実逃避が過ぎて、あまり休止なくブログ更新しちゃいましたネ(−_−;)ん~いいんだか、わるいんだか…。

憂さ晴らして、本日は飲み倒しております。

※写真撮り忘れたので、イメージ画像。

励ましついでにいつものお願い( *`ω´)👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

先月の台風🌀にて借家の伸縮門扉がぎゃーんてぶっ壊れてしまったわたくし…。トドメを刺したのはわたくしのおバカ力でも9割がた台風のせい❗️(ここ重要です。(-。-;ボソ)

修理は技術的に不可能…業者仲間のサッシ屋は取り替えでお値段¥550,000-だと言う…。わたくし
洗濯機の右回り渦に八つ当たりしそうでございます…。

どうしよう…
どうしよう…
どうしよう…
お金使いたくない…
どうしよう…
どうしよう…
どうしよう…
どじょう…美味しいそう
どうしよう…
どうしよう…
お金減るのやだやだ…
逃げちゃダメだ!にげちゃだめだ

∑(゚Д゚)ハッ

ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(; ̄◇ ̄)┘ダッシュで家(うち)に帰ります!

引き出しを階段状に開け!ψ(`∇´)ψおりゃオリャおらオラ!オラ!オラオラオラ!

でてきました( *`ω´!!)ハアッハッ…。

火災保険でございます。

そう火災保険には特約が付いてますよね(>人<;)たしか…お願い❗️

ふむふむ…ふむふむ…ふむふむ…良い様に解釈…ふむふむ…ふむふむ…
都合良く解釈…ふむふむ…ふむふむ

いけるぜぃ( *`ω´)Zぜぇーとぉ❗️とりあえず、保険会社にTELだぜーぃZとぉ!

保険会社様に台風のせいで壊れた旨をお伝え致します。回答…現在台風被害の為、非常〜に問い合わせが多いとの事で、現地確認に数日かかるとの事。

ちなみに業者仲間の不動産会社様に聞きますと、この台風🌀被害で保険会社様とオーナー様との間で今回の被害が、保険対象か対象外かで、もめてるケースが多いとの事でした…。(−_−;)うーん

いったいあたしゃ〜どうなるんのうんん〜∑(゚Д゚)



近況
火災保険の特約大事だよ(=゚ω゚)ノうん❗️
試験に落ちてても_| ̄|○!!!…地球のみんなオラに少しのポチりをわけてくれ!…ノ( ̄Д ̄)ノ○はぁぁああ‼︎特約大ポチり玉❗️
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業者リーマン思う

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
昨今、設置の自動販売機にHOTが導入され、あ〜もう冬だな〜って感じておりますわたくしでございます。

田舎家主なので、田舎ならではな事で季節の変わり目を肌でも感じられますが、お金を稼いでくれるこの箱にも季節を感じてしまいます。

因果な性格ですが、お許しあれ(=´∀`)人(´∀`=)@いつものお願い( *`ω´)👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

前回少しお話しさせていただきましたが、1戸急に空きまして、残念な思いを致しておりました。落ち込んでも、1円にもなりませんので、わたくしすぐに動きます。

退去日の次の日には、修繕・美装・空室ディスプレイ・管理会社様と募集条件の打ち合わせを終わらせまして、退去日2日目には募集開始でございます。

入居者の半分を学生が占める、物件でもございますので、正直来年の繁忙期まで厳しいかな〜と(ー ー;)と覚悟はしておりましたが、運良く借り換えの学生を捕まえていただきまして、約20日間で埋めていただきましたので、ホントありがとうございます。
使い回し感謝画像…

ありがとうございます感謝

わたくし業者リーマンをやっておりまして、多くのオーナー様にお会いする機会がございます。

1戸~90戸辺りのご所有オーナー様で熱心な方でしたら、ほぼ常時満室経営されておる方はいらっしゃいます、全体数からは少ないですが。ホントアタマ下がります。人間性も基本素晴らしい方が多いです。

でも、勉強熱心なオーナー様でも、数百戸越えのオーナー様になりますと、どうしても入居退去の入れ替わり上、常時数部屋は空いてしまっております。勿論定期的に埋まっていておりますがね。なにがいいたいかと言いますと…。

わたしもはやく数百戸越えのオーナーになりたいです|( ̄3 ̄)|

いつになるやら(´Д` )ネ



近況
ちと時間が少なくてとりとめのない文書でスイマセン。次はちゃんと門扉の続き書きます。
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門扉がどーん

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝早起きして勉強はしております。あんまアタマはいてこね〜♪(´ε` )よ〜ん。

今年の作の柚子をいただきましたので、今晩は柚子風呂でした。

わたくしタイルネタと柚子ネタがみょうにおおございます。(=´∀`)!よん
@いつものお願い( *`ω´)👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

先月の台風🌀強うございました。皆様のご物件はいかがお過ごしでございましたでしょうか。

わたしんとこ…台風一過☀️の翌日、借家の入居者様より連絡をいただきまして、みょうにいや~な~予感((((;゚Д゚)))))))ガクガク…で電話でてみますと…

第一声が…大家さん大変❗️

家(うち)のフェンス(門扉)が隣のフェンスになってる⁉︎

(・・?)うん

とりあえず…ダッシュでε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(; ̄◇ ̄)┘
お伺い。

ふむふむ…ふむふむ…(ー ー;)うーむ。たしかにうちのフェンス(門扉)が隣のフェンスになってますね。そのまんま…言葉通り。

家の前に設置されているフェンス(伸縮門扉)の根元が逆方向にぎゃーんって曲がってしまって、伸縮門扉が奇跡的にそのまま逆方向に開きまして、隣の出入口をふさいでおります。

恐るべし台風の風🌀…こんな奇跡的な光景はなんだか笑えてきますが、このままだと、お隣にもご迷惑をお掛け致してしまいますので、早速元位置戻す為、伸縮門扉を移動させます。

ガラガラガラガラ…ん?…かて~な…ふん!ふん!…かて~な…ガラガラ…

ガラ…ベキベキッ…ん?…あ…(ー ー;)あ…

やっちまった…∑(゚Д゚)

反対方向に曲がっておりました、伸縮門扉の根元が、折れかかっていたんですが、わたくしの無駄馬鹿力で、トドメの鯖折りクラッシュ❗️

とりあえず、元の位置に収納致しますが、根元から折れてますので、ヤル気のない感じで、門扉が下方向にだる〜んて曲がっちゃてます…。

このままじゃだめかな?(-。-;おそるおそる…入居者に聞いみますとやっぱ修理して欲しいとの事…やっぱネ早速、知り合いのサッシ屋さんに見積もり依頼させていただきました。

修理不能…取り替えお値段¥550,000-

ハウッ…Σ(・□・;)マジすか?

高い…家賃1年分に迫る金額です。((((;゚Д゚)))))))あうあう…ヤル気なさげに倒れてる伸縮門扉の隣でわたくしが泡吹いて倒れそうです…

どうしたかもんか…Σ(・□・;)汗



近況
地球のみんなオラに少しのポチりをわけてくれ!…ノ( ̄Д ̄)ノ○はぁぁああ‼︎ポチり玉❗️
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ウォーキンでっいなか

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝本日も四国内を走り回っております。
👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。ポチのお願い

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でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

久しぶりに田舎話しを絡めた話しでも書いてみます。

わたくし最近の検診で結構ガッツリ引っかかりまして、身体の衰えをすくなからず、感じてしまいました。追い打ちをかける田舎区民運動会…自分のイメージ通りに動かない身体…うーむ(-。-;わたくし衰えております。

わたくしブログ名の通り満月まん丸顔でして、食べるの大好き優良肥満おっさん。おそらく前世は2〜3回は餓死して、更に同じ回数米俵に潰され圧死したんじゃないかってくらい食い意地がはっとります。@おまけに酒樽で溺死も数回ありますね(-。-;ボソッ、たぶん。

そんなネタで笑い飛ばしておりましたが、身体に異常が出始め、衰えを感じますと…こりゃ∑(゚Д゚)シャレならんがな❗️

という事で眠っておりました身体をムチ打ち、ウォーキンでっいなか開始でございます。
👇こんな感じのトコ歩いております。


👇野鳥が美味しそう…普通に思える食への煩悩。

👇川の流木。魚を飼っておりますので、こんなんにも目が向きます。すがたの良い流木は水槽にぶち込むと魚が映えます。

こういうとこを一人歩いとりますと、色々と思う事がございます。朝焼けがまぶしい…(強引にオチに持っていきます( *`ω´)/)

以前も書きますが、わたくしお金好き、お金は大事…。あと儲け話も好き(-。-;ごにョ、でございます。

もちろんインテリアやタイル、物件の内容を考えるのも好きですが、リスキーな築古物件を買うのも、お金を儲けたいから。∑(゚Д゚)キッパリ

でも…何も諭吉君印刷の紙自体が好きな訳じゃなく、それによる対価で得られる自由そして、食や物への欲求を叶えたいから、せっせと諭吉コレクターやっております。

当然ながら健康はお金にかえられませんし、せっかく生活・人生に余裕が出来ても、謳歌出来る身体がなくてはなんの意味もございません。

だから…




ストップ血糖値( *`ω´)/



近況
普通の事をしゃべってるだけの本日の内容…内容薄ぺらぺら∑(゚Д゚)だネ
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ガスバスガス2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝本日は松山に出張中でございます。

風邪こじらして~の~蓄膿で調子悪いです(´Д` )ぐ~む
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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

昨日のリモコン交換の続き…リモコンの交換はわりかし簡単にできます。
豆知識、給湯器本体が実は他の機能が付いているのに👇の様なリモコンが付いている場合があります。


☝️のリモコンは温度調節のみです。

しかしたま~に👇の様なリモコンに変えるだけで、温度調節+湯張り自動止水の機能(お湯張り時、自動で設定湯量になるとお湯が止まります)が付く場合があります。リモコンを交換するだけで、給湯器がバージョンUP致します。


わたしが購入致しました中古戸建てでも対応できまして、好評でございます。

どうしたらわかるかですか?

現在の設置給湯器が対応可能かはガス屋さんにお聞きすれば教えてくれますよ♪(´ε` )もっし~



近況
うーむ(-。-;画像でごまかして、内容薄いですな…。
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おまけインテリア2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
またまた試験勉強だるい(´Д` )うーむ…。という事で再度の現実逃避UPネタ。

昨日と同じ100均で購入したアンティークぽい瓶に、同じくアンティークぽいシールを貼って、ちょいと人工葉っぱをさしてみた小物。更にクリスタルをはめたカゴに入れて吊るしてみました空室インテリア。
こちらも気に入っているアイテムです。
♪(´ε` )ま~しゃれ安ね~。


おケチって?褒めコトバだわさ♪(´ε` )てへ

100均強い味方です( *`ω´)/キリッ




近況
只今現実逃避が進行中…尋常じゃないよね∑(゚Д゚)
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ガスバスガス

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝勉強中といいながらあんま集中出来てないわたくし_| ̄|○‼︎ずーん

現実逃避のブログUP❗️
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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

お使いのガス給湯器設備…ま!契約やサービスなんか色々とあることでしょう。ご自分で給湯器の交換等々力技でやられる方もいらっしゃいますね。

給湯器はチョットって方にオススメなのがリモコンの交換。(※リモコンがなければ、意味無しですので本日はとばしてOK!でもポチはお忘れなく。)
こんな👇のが付いていると思います。

とか…

このリモコン達毎日のように入居者様に連射されますから、退去後は結構ボロボロで貧相な見た目になっちゃてます。(´・_・`)しょぼ~ぼ~ん

せっかくクロスを交換しても、リモコンが(´・_・`)しょぼ~ぼ~んならむしろ、より見た目が貧相。こんな時はリモコンを交換してあげましょう。

☝️画像のフロント枠が引っ張ると簡単に外れます。そしてリモコン本体真ん中上下に2本固定ビスをが見えますので、これを外してやりますとべろ~んと外れます。
リモコン本体と一緒に赤白の線が出てきますので、こいつをドライバーで外して、新しいリモコンに赤白同じ様に繋いで元の方法で戻せば出来上がり。

リモコン本体は結構安いですし、室内なので、給湯器本体よりも目立つ位置に設置されておりますから、新しい方が室内の印象をあげます。マジ簡単安価なのでお試しあれ❗️



近況
え?勉強わって?(@_@)泣きそう。
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おまけインテリア

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
試験勉強だるい(´Д` )うーむ…。どうしたもんか…。現実逃避で、再度のUPネタ。

100均で購入したアンティークぽい瓶に、同じくアンティークぽいシールを貼って、ちょいと人工葉っぱをさしてみた小物。空き室インテリアに気に入っているアイテムです。♪(´ε` )ま~しゃれ乙ね~。

♪(´ε` )てへ

近況
どんどん現実逃避が尋常じゃないよね∑(゚Д゚)
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地獄物件その後7

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
試験勉強だるい(´Д` )うーむ…。どうしたもんか…。

そんななか数ヶ月ぶりの購入検討案件。
RC築25年表面22%問題も色々ある物件ですが、リカバリーはできそうなので、🎶買いたいんだから〜🎶
さてさて売ってくれるんでしょうかね…。前回お話したわたしを川下に流してくれちゃた不動産屋さんからのお話し。
気合いバタフライ🏊でわたくし川上に戻ってまいりました( *`ω´)どや

試験前ではありますが、地獄物件のお話し長くなってるんで終わらせたいので、更新させていただきます。@いつものお願い( *`ω´)👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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でわ本文いきやーす♪(´ε` )ひゅー。

前回の地獄物件の続き…

隣人妖怪ないこと無いことバクロばばあを「リスキーな隣人、入居させちゃうわよ❗️」ていって満月にかわってお仕置きをしたわたくし♪(´ε` )てへ

その後の周辺へのガセ話はストップ❗️しつこいようですが、やっぱおまえかィ(♯`∧´)/💢

しかし、ふと思いますと…。この時点での機会損失が…えらいことになっております。お隣のク⚪︎ばばあ(-。-;ぼそ、もとい素敵おばちゃまを黙らせたので、多少の溜飲は下がっても機会損失のお金は返ってきません。

わたくしお金好きお金は大事…。あと儲け話も好き(-。-;ごにョ

ゴゴゴー❗️(♯`∧´)💢やはり、ここは元ヤ⚪︎ザ現生活保護の方、外国人労働者の寮、⚪︎⚪︎施設…にして、おばちゃまの生活とわたくしの家賃収入を対消滅させてやろうかとも、考えましたが…。なんの得にもなりませんので、変わりのリカバリーを考えます。

ふむ( *`ω´)/ど~した~ものか~。

機会損失概算で¥900,000-

購入費用¥1,000,000-

リフォーム費用¥1,500,000-

諸経費¥300,000-

合計¥3,700,000-

以上で売れれば、ナイスリカバリー。

…しかし売れるのか?∑(゚Д゚)築45年激築古木造戸建てが…(-。-;う~む~売れる気がしない…。しかし、最高級改造手術をした物件でもありますし…。

強気の¥5,000,000での売り出しに決定さてさて…どうなんだわたしの地獄物件∑(゚Д゚)❗️

今回にて「地獄物件その後」はお終いです。気が向いたら地獄物件売買編もあげてみますね。

ホント手間のかかる物件だこと∑(゚Д゚)



近況
買えたらイイな〜試験も受かるとイイな〜。さて…次回はなに書こうかな〜♪(´ε` )
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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プロフィール

むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

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