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年末のご挨拶

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
年の瀬の多忙なこの時期いかがお過ごしでしょうか。わたくし業者リーマンの仕事にて本日も出勤…もっとも(;´Д`lll)掃除してるダケなんですがネ。

本年も当方つたない不定期、途中失踪ブログをご覧いただきまして誠にありがとうございました。(=´∀`)人(´∀`=)来年も不定期更新でボチボチやって行こうかな〜なんて思ってますので、飽きられてませんでしたらよろしくお願いします。

でわ!本年誠にありがとうございました。皆様良いお年をお迎えください。




近況
ありがとうございました。っていっても明日は、新年明けましておめでとうございますって書いて2回分は内容うす~そうなブログ記事の予感。∑(゚Д゚)ダネ
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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地獄物件販売中 4

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
本日は業者仲間の挨拶周りと、事務処理…。毎年のことながら年の瀬感がゼロ(-。-;ダネ。何故か年末の連日更新いってみよう!

さて毎回恒例!押してくれなきゃ月🌝にかわって激八つ当たり。👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

地獄物件販売の続き…。
て…いっても久々なんで、このネタ覚えている方いらっしゃるんでしょうか?途中だいぶわたくし飽きてきてましたんで、放置期間が長かったネタε-(´ε` )てへッ
とりあえず…。

(物件概要)
・築45年激築古木造戸建∑(゚Д゚)
・購入費用¥1,000,000-
・リフォーム費用¥1,500,000-
・諸経費¥300,000-
・機会損失概算で¥900,000-
合計¥3,700,000-
以上で売れれば、ナイスリカバリー。

希望売り出し価格。仲介不動産屋様ドン引きの強気設定¥5,000,000での売り出しに決定❗️

さて…じれるご機嫌ななめな即金指値二番手さん。

地獄物件を買いたがるキトクなお客様、高値一番手さんをもうチョイ待つべきか…それとも即金指値二番手さんに順番通り流すべきか?

さあ!どっちヨ(;゜0゜)/

♪♪きっと来る〜きっと来る〜♪きっと来る〜きっと来る〜♪♪
悪魔のささやき❗️😈即金指値二番手なんか待たせたらエエんや。高値一番手さんがエエんや。お金になるや。キレイ事じゃね〜お金は大事だZぃ❗️お金好きのわたくしの本能がついつい甘いささやきに引っ張られまくりです…。

結 果
あの〜えエエっと申し訳ないんスけど…高値一番手さんがほぼほぼ決まりそうなんですけど、購入決定までプラス1週間程かかりそうなんですヨ~。もうチョイ待っていただけたら、ありがたいんですが…さすがに…無理も言えないで…。

チョイまじ切れの即金指値二番手さん。当然と言えば、当然ですが…売主のわたくしの判断です。決して順番を飛ばしたワケじゃないんですし〜1週間後に必ず購入できるともわたし言ってませんしネ。
約束が違うとガチャ切り。これで退路が絶たれちゃいました。

高値一番手さん❗️頼む❗️決めておくれ〜(>人<;)南無三❗️

もうこれオチは見えてますよね…(-。-;ぼそ。そうこの1週間後、高値一番手さんからご連絡いただき、家族会議の結果…。地獄物件購入不可となったそうです。

マジですか⁉︎∑(゚Д゚)ノォぉぉ⁉︎

多少の値引きするんでなんとかお願いします(>人<;)っていっても購入不可の決定は覆らズ。_| ̄|○lllズーン

わたくしまだ諦めませんよ❗️即金指値二番手さんに再度買ってくれる様、連絡してみます。良かったネ!買えますヨ即金指値二番手さん。ヽ(´o`;

ん?

え⁉︎恥ずかしくないのかって?

ええ…恥なんか知りませんよ!
わたくし利益の為に、安いプライドなんかすぐゲラゲラぽいできちゃいます。♪(´ε` )てへペロ

ま!当然ながら結果は決まってましたがネ…。回答わ?

ふざけんじゃネエ❗️(´・Д・)」💢
もう別の物件は見つけてきたわ❗️ボケィだってさε-(´Д` )。自業自得ですね。_| ̄|○lllズドーン

取らぬ狸の地獄物件…逃がした買い手は大きいてね。(;´Д`ll)マジヘコむわ〜⤵︎




近況
この話もうそろそろ終わりそうでしょ?
…地獄物件のネーミングは伊達じゃね〜(´・Д・)」まだまだ問題だらけなのヨネ。((((;゚Д゚)))))))ガクガク。
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自販機収支報告

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
年の瀬の多忙なこの時期いかがお過ごしでしょうか。わたくしガッツリと業者リーマンの仕事が入っておりまして、31日まで仕事(;´Д`lll)ふ〜。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

さ~て果たして❗️待ってる方はいるのか?マニアごのみ、小銭を定期的にちゃりんちゃりん稼ごうぜ!自動販売機ネタでございます。(フルオペです。)

さて、11月分の収支報告させていただきます。

HOTの自動販売機が導入され、季節的にも本格的に寒くなってきたこの1ヶ月。やはり温かい飲み物のニーズが圧倒的ですね。果たしてわたくしの財布も温かくしてくれるのか⁉︎ぼくの財布が〜HOT❗️HOT❗️HOT❗️HOT❗️❗️

さあ❗️発表だ❗️ヽ(´o`;どやぁ
11月自動販売機収支報告
初号機売上金額¥45,610に対して¥9,122(販売手数料)
+
2 弐号機売上金額¥47,090に対して¥9,418(販売手数料) -電気代=¥12,540(純利益)

目指せ¥20,000(純利益)/月ですので、11月売り上げ金額・利益は惨憺たる結果…((;´Д`lll)しょぼぼ~ん。
残念ながらわたくしのお財布はHOTにはならず❗️((((;゚Д゚)))))))さぶい…。

理由はなんとなく解っておりまして、工事が始まり工事の職人様方は購入していただきありがたいんですが、代わり学生の通用口は安全の為、完全閉鎖…。
学生通用ブリッジ簡単に閉鎖出来ちゃいました〜♪(´ε` )ぷぷ。。室井さ〜ん❗️

おかげで学生ひとりもいね〜じゃね〜かよ(´・Д・)」ちッ

ちなみに試験的に設置したガチャガチャも3日間設置致しましたが、残念ながら全く売れないので、工事終了まで物置にて待機中と相成っておりますヨヽ(´o`;は〜ん。




近況
明日から今年最後の1泊出張…頑張ってきます。(`_´)ゞむきッ
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違法駐車お仕置きよ3

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
クリスマスが終わりますと、一気に年の瀬気分満載ですね。人も車も田舎なりにこの時期は多く、多少の渋滞にも出くわします。∑(゚Д゚)珍しいズラ〜。
昨日は購入致しました集合なんちゃってRC物件の空室リフォームを業者仲間と打ち合わせ。正味利ざや抜いて転売も可能な物件ですので、上手く育てたい物件です。といっても1月中には全てのリフォームを終わらせまして、入居シーズンに備えたいトコです。こちらのネタはまた、あらためて紹介させていただきますネ。

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前回の迷惑駐車の続き…。

ん?

なに?キョカモラッティ?

なにいってんだ?オマエ💢ちゃんとしゃべれよ!

ん……許可もらってるだと?…駐車の許可…

誰にじゃいボケぃ(´・Д・)」💢

ん?あり…ん?∑(゚Д゚)ハッ

そう…ここの5区画駐車場のオーナーは別にいまして、わたくしはその4区画を借り上げてるダケ。そして、事情を聞きますと、この違法駐車ヤローは残り1区画を借りている方だそうで、今回自分の区画に違法駐車されて先程の調子で、地主オーナーに文句をいって、とりあえずわたくしの区画に停めとく様、言われたそうです。てっ…ことはコイツも被害者ですね…。(´Д` )う~む

二重貸し💢とは言いませんが、似た様な状況です。とりあえず、先に4区画は既にわたしが借り上げている旨、元の区画に現在は違法駐車はないので戻る様促します。また、今後違法駐車があった場合の対応・今回のわたくしのガムテープの件は地主オーナーと話し合う様に同じく伝えます。

だってわたしワルくね〜もん(´・Д・)」

あ❗️それと忘れず今後、絶対にわたしの4区画に駐車しない事も伝えます。意外にスナオに聞く、元・違法駐車ヤロー。バトルの効果か?

さてさて…今回の違法駐車自体の件はこれで解決致しました。










って❗️これで終われるワケないでしょ(♯`∧´)/💢

コチラは今回の二重貸し?で色々と手間・時間を取られましたので、多少の保証をいただかないと気がすみません。でないと…また今回みたいな二重貸し?があってもいきませんしね。

って事で…今回の駐車場オーナーさんに連絡します。オーナーさんに今回の違法駐車問題を説明しますと、スグに平謝りです。

当然です( *`ω´)/うむ

ちなみに二重駐車させた理由を聞きますと…空いてると思ったからだとか…。さすが、お金持ちの余裕と言いますか…テキトウだね。うん♪(´ε` )お金持ち地主様の典型ネ。という事で回収作業開始でございます。

で…あの〜違法駐車された方が今回の件で多分お怒りになっておりまして(多分…いや…チョイ盛ってますがネ)、ご迷惑をお掛け致しましたので、なにかしらの保証を考えるべきかと。で…駐車料金の1ヶ月分辺りが宜しいかと……。

引っ張る必要がないくらい、すんなりOKいただきまして回収完了。さすが太っ腹の地主です。今回の回収費用は違法駐車されたお客様とわたくしとで折半させていただきました。家族の外食にあてさせていただきましたε-(´∀`; )ご馳走様でした。

ん?ガムテープの問題は?
さぁ〜ヽ(´o`;それは地主オーナーと違法駐車ヤロー?との問題わたしは知ったこっちゃないですよ。

う〜ん?オチがなんだかイマイチ…。仁義なき回収を期待された方ゴメンなさい。(>人<;)




近況
なにが悲しいって本日休んだら、31日までふつ〜に仕事(;´Д`lll)は〜。
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違法駐車お仕置きよ2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
本日は…メリークリスマス♪───O(≧∇≦)O────♪
朝起きますと、子供達がサンタさんからのプレゼントに大はしゃぎです。わたくしもサンタさんからのプレゼントに大はしゃぎ…。朝起きると枕元に激安RC物件が置いてありましたので、実印押しときましたよ。親子揃って大はしゃぎ中♪(´ε` )ぷぷ。
あ❗️すいません…分かりにネタで…。この度、おかげさまでわたくし物件買い増し出来ました。( *`ω´)/キリッ

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

前回の続き…。

こらぁ💢俺の車にベタベタとガムテープ張りやがって❗️

で…わたくし(´・Д・)」コホン

ああん💢やんのか❗️(♯`∧´)💢

なに嫌がらせでガムテープ貼ってるんじぁあ💢

ガオォぉ


テメェの違法駐車の方が既に嫌がらせじゃあ💢

ぼけぇ!💢


終始わたしを含め低俗な言い争いが電話で続きます…まさに一触即発って感じ…。おバカだけど、当時者同士は真剣。


わたくし少し冷静な気持ちを取り戻して注意します。キミね…ここはわたしの駐車場なんで停めちゃダメだよ!って感じ。業者リーマンのクレーム対応時・修羅場の経験上…終始怒鳴り散らされても、正直怖いのは最初だけで、だんだん怖さは薄れてきます。むしろ、何コイツ怒鳴ってんの?ボキャブラリー少ねえ~なって感じでシラけてきます。
対応していてイヤなのが、当初丁寧に物静かな方が…後半トップギアでぶちキレる💢場合です。ぶっちゃけ…こっちの方がずっと怖いです。(;´Д`lll)ふ〜

ですので、ここで…作戦変更❗️「ぎゃぷでキレる💢方って素敵作戦」\(//∇//)\キャー こっちの方が迷惑料回収出来るかしら。

コチラの方が冷静に会話受けてますので、だんだん向こうの違法駐車ヤローもクールだうんしてきます。もうそろそろむこうの挑発的言動がでたら…油断してるトコに一気にブチきれ💢てやろうかと準備してますと…チョイチョイ気になるワードをコヤツ放り投んできてます。

ん?

ん?

なに?キョカモラッティ?

なにいってんだ?オマエ(´・Д・)」💢





近況
イカン…電話持ってる手がマジ震えてるよん((((;゚Д゚)))))))ガチぶる。新しい物件ネタは、落ち着いた時にご報告させていただきますね。
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田舎ネタ小噺3

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
本日は祝日という事で、わたくしもお休み…子供達のあいてをしながら☀️ぼー(°_°)ぼー。


本日は不定期オマケ田舎ネタをひとつ。

本文行く前にいつもの👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日は朝方寒かったですが、風もなかったので、日中は幸いにも暖かったですね。せっかく暖かいので、外での作業します。以前からよくUPするウチのゆず。👇


ゆずジャム作りも正直わたくし飽きてきましたので、大量にゆずを使用する👇を作ってみました。

ゆの酢です。少し酸味はキツイんですが、ゆずの香りがとってもグッド👍

本日は夕方頃まで暖かったとの多少時間も空きましたので、休止してました田舎ウォーキング再開。

👇金運上がります様に…(>人<;)


👇最後の紅葉ですね。今年はまだまだ寒くなるでしょうね。


帰る頃にはだいぶ寒くなってきましたので、本日の夕食は豚肉と白菜の水炊きで、錬成したゆの酢で食べてみましょうか♪(´ε` )うまうま。




近況
明日はクリスマスイブ…サンタさん高利回りの物件をください。(>人<;)南無阿弥陀仏
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違法駐車お仕置きよ

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
本日以前退去連絡をいただいておりました、ご入居者様が退去と相成りました。(/ _ ; )わたし泣かない。
早速美装も手配致しまして、早めに募集かけていた事もあり、既に入居検討中のお客様もいらっしゃいます…(>人<;)オネガイ決まって❗️

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

相変わらずの生来の飽きぽっさから、地獄物件販売中はお休みで、別の内容を書いてみました。だって∑(゚Д゚)同じの書いてると飽きるんだもん❗️さてさてどうなんだろう…。

以前書いた記事で「違法駐車を追い詰めろ!」ってのがございやした。
http://gasatomo.blog.fc2.com/blog-entry-41.html?sp
※リンク不慣れなんで、飛ばない場合再検索で。(>人<;)スンマセン。
チョイと前ですが、今回似た様な件がございましたので書いてみます。

わたくしの所有アパートの一つは駐車場不足…(´・_・`)ていっても、全てが駐車場不足なんですけどね∑(゚Д゚)

だって敷地広いと当然購入価格上がるでしょ〜。別に駐車場なし❗️ってのをあえて探してる程変わりもんじゃござやせんよ、わたくし(=゚ω゚)ノハイ。

だってお金がないんだもん…業者リーマンだから。byむーんを

で、しゃ〜ないんでいつもわたくし近場の駐車場を自分で調べて、オーナー様を直接訪問・価格交渉・必要区画借り上げって感じてすかね。今回5区画の駐車場でほぼわたくしが借り上げてる駐車場で、またまた違法駐車発生でごさいます。( ̄^ ̄)ゞビシぃ

いつもの様にオーナー様から「ロデ〜ム」って呼ばれ業者リーマンの仕事をしてましたわたくし(屋根系はロプロス・水まわり系はポセイドンって呼ばれてます。♪(´ε` )てへ)……。


管理会社様からわたしの携帯にコールでございます。この時は満室(現在は1空き(/ _ ; )泣)でしたので、正直イ〜ヤ〜な予感(´Д` )。出て内容聞いてみますと…入居者様から連絡があり自分の駐車区画に、知らない車が止められており駐車出来ず困ってるとの事。とりあえず、緊急対応で同じ駐車場内の別の区画に停めていただきます。こちらの緊急駐車区画、わたくしの知り合いの知り合いに借りていただいております。この方出張が多くて、お願いしますと結構便利に使わしていだだける区画。一応連絡致しまして、数日は留守にしてるとの事で駐車のご許可をいただきます。

よし❗️これで数日は大丈夫。とりあえず現場確認の為、業者リーマンの仕事終了後、現地訪問致します。

ほほ〜う(♯`∧´)💢停まってますね。チョイといきった軽のクルマが。
とりあえず…ワイパーに「停めんじャネ~ョ」的愛あるメッセージを挟んどきます。


しかし!これだけではわたくし気が収まらないので、この駐車場の近隣家屋5〜6戸程訪問。テメェが該当者じゃね~だろうなって(´・Д・)」💢口が裂けても申しません。(´Д` )ホントわたくし困ってるんですよ…お心当たりごさいませんか?って感じで隣屋を訪問していきます。だいたいその場でわたしが停めてますゴメンなさい…なんて方はいませんからね。一応該当者がいた場合の無言のプレッシャーって感じですかネ。この日の対応はこれで終了〜。

そして次の日の早朝…。










ほほ〜う(♯`∧´)💢ワイパーに挟んでたわたくしの月に変わってお仕置きよ!警告メッセージだけはずして、強気の継続違法駐車ですね。

ど〜いう神経してんだョ(´・Д・)」💢

前回の様に陸運局から調べるって手もありますが、それじゃ時間も掛かりますし、緊急駐車区画も駐車出来る時間も限られておりますしネ。とりあえず短期決戦。当該車両に激警告メッセージを数箇所ガムテープでベタベタと貼ってやります。しかもアタシノ❤️携帯番号付き|( ̄3 ̄)|ぶちゅ〜。喜んでく・れ・る・か・し・ら❤️うふっ

その日の昼頃…わたしの恋人(違法駐車野郎)から連絡が入ります。

やっと捕まえた❤️💢うふっ





とりあえず違法駐車野郎の第一声。












こらぁ💢俺の車にベタベタとガムテープ張りやがって❗️

ほほ〜う…めっちゃ逆ギレしてますな…。

で…わたくし(´・Д・)」コホン

ああん💢やんのか❗️(♯`∧´)💢




近況
誤解しないでね…わたしそんなガラ悪くないですから♪(´ε` )てへ。
正直結構ビビりながらやってますから(;´Д`lll)ネ。
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地獄物件販売中 3

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
年の瀬で色々と行事が目白押しで、忙しい為、最近奥様ややご機嫌ななめ気味でわたくし((((;゚Д゚)))))))ガチぶるでごさいやす。

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地獄物件販売の続き…。
(物件概要)
・築45年激築古木造戸建∑(゚Д゚)
・購入費用¥1,000,000-
・リフォーム費用¥1,500,000-
・諸経費¥300,000-
・機会損失概算で¥900,000-
合計¥3,700,000-
以上で売れれば、ナイスリカバリー。

希望売り出し価格。仲介不動産屋様ドン引きの強気設定¥5,000,000での売り出しに決定❗️

なんと購入検討の方お二人現れます。最初の方は前回お話しさせていただきました様に、家族会議にて検討中…おそらく指値は10万〜20万辺りとのお話し…。

うん∑(゚Д゚)/全然オッケー!むしろなにかおまけでも、お付け致しましょうか?


そしてお二人目の方も内覧いただきまして、これがひじょーに当方地獄物件をいたく気に入っていただきました。

…どこがいいんだヨ…こんな地獄物件(-。-;ボソ
だいぶ当該地獄物件に振り回されぱなしのわたくし、正直菓子折り付けて最低回収金額で全力投球投げ売りしたい気分なんですが、確かに冷静に考えてみますと、¥150万のリフォーム改造手術…わたくしが業者リーマンのメリットを最大限に乱用?生かした金額、これ一般の方なら¥300万くらいは掛かるような…。

結局は場所なんですよね。この地獄物件立地…なんども言いますが、ちょう弩級田舎なんです。いくら建物・設備のわりに販売価格が安価でも、こんなエリアにわざわざ引っ越すキトクな方いらっしゃいません(;´Д`ll)。。。しかしばっと!このエリアで必要な方にとれば結構なお得物件❗️

さてお二人目の購入検討のこの方、わたくしがこの地獄物件に嫌気がさしてるの、うすうす感じていたみたいで、¥400万なら即決で購入するとの事。この方なかなかの指値放り込んでこられましたが、正直わたくしと致しましは¥370万でないすリカバリーですので、全然受けられる金額なんですが、一番手の方もいますので(勿論希望値も一番手がイイですしね。)確約は出来ませんが、2週間程待っていただけないかとお伝え致します。

即金指値二番手のこの方その後、1週間毎日一番手の方がどうなかったか?問い合わせてきます…ヒジョーにありがたいですが(-。-;う~むやたら…グイグイくるな〜。聞きますとこの方、現在お住みの戸建て賃貸の老朽化・手狭の為、手頃な価格で購入可能な戸建てを近場で探していて、当方地獄物件に行き着いたそうな〜。

先程挙げせていただいた通り、立地の問題さえ解決・気にしなければ、当方ヘルズ物件悪くないんです。その点、現在近所にお住まいの、このお二人まさに、飛んで火に入る夏の虫(;´Д`コホン…メインターゲットのお客様|( ̄3 ̄)|鴨〜ん。

さてさて…。

とりあえず期限の2週間が過ぎても、チョイ指一番手さんからご返答・連絡をいただけません…お待ちの即金指値二番手さんからのプレッシャーもありますので、こちらから連絡を入れてみますと、いまだ家族の意見がまとまらないとの事。前向きに検討してるので、もう1週間時間が欲しいってさ。(-。-;ふ〜

ん〜。


ん〜。



どうしたもんか∑(゚Д゚)ネ。

高値一番手さんをもうチョイ待つべきか…それとも即金指値二番手さんに順番通り流すべきか?

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近況
年の瀬の休日はみょ〜に気忙しい気が致します。皆様も運転等お気を付けくださいね。
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地獄物件販売中 2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
前回と前々回UP記事で、なにやらわたくし偉そうに語って( *`ω´)!ましたが、田舎者の戯言なんで。そんなキャラちゃうんですよ。♪(´ε` )ポ

という事で、どストライク得意の底なし沼失敗編。地獄物件販売始めましたの話の続きでも…。

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地獄物件販売の続き…。
(物件概要)
・築45年激築古木造戸建∑(゚Д゚)
・購入費用¥1,000,000-
・リフォーム費用¥1,500,000-
・諸経費¥300,000-
・機会損失概算で¥900,000-
合計¥3,700,000-
以上で売れれば、ナイスリカバリー。

希望売り出し価格。仲介不動産屋様ドン引きの強気設定¥5,000,000での売り出しに決定❗️

前回賃貸希望の無礼者を返り討ちにして、玄関に塩まいてやってから数日後またまた、問い合わせが入りました。ん⁈意外と人気物件なのか?

ふたたび♪(´ε` )コホン。おお!心の友よ!
(ジャイアン風)


ん?ふむふむ( *`ω´)…?うほうほ…ウホウホ…ふがふが。

早速内覧していただきました…。
今回は賃貸希望ってオチはなく、ちゃんと売買希望のお客様です。こんな弩級田舎ですので、やはりなにかしらこちらのエリアにご縁ある方で、現在この近所(田舎なんで近所っていっても結構遠い)で住まわれているが、今住んでるトコが手狭で、かつ賃貸なんで、今回購入を検討されているとの事。

多少の指値が入るかもですが、前向き検討との回答。ちと購入決定するか家族会議するらしい。
いいんですよ。ゆ〜くり検討してください。少しの指値ならわたくしいくらでも待ちますがね♪(´ε` )まに〜。

しかし…ホントやっとこさ!この地獄物件ともおさらばですかな⁉︎手間の掛かる子供は逆に可愛いと言いますが、売却が現実をおびてきますと…わたくしもこの子(地獄物件)に愛情が芽生えつつ




な〜んて…いや❗️( *`ω´!!)/まっ〜たく愛情なんかわきませんね!



むしろ、利益の生まない物件なんて…わたくし大嫌いです(´・Д・)」💢慈善事業じゃね~んだから。
ん?…そうなんですけどね…結局はこんな物件掴んだわたしの自己責任なんですけどね…。(−_−;)う~ん


しかしここに来て…意外な展開…なんと別の方からも当方地獄物件に問い合わせが入ります。ここにきてまさか❗️の人気物件です。

こりぁあ地獄物件で儲けちゃうかもε-(´∀`; )えへへ




近況
寒いです(-。-;ずずー。皆様も体調管理、ご慈愛くださいね(=´∀`)人(´∀`=)
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激築古戸建投資2

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
ん〜年末なんで、何処も混んどりますね(;´Д`ふぁ…しんどい。
投票も家族で行ってまいりましたよ。

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前回の続きから…。

激築古木造戸建投資はイイとこがホント多いです。まず先日書いた様に少ない資金で勝負が出来ますし、入れば、入居期間もわりかし長いと思います。また問題のある設備・配管・配線関係も戸建なんで引きずり回せば、なんとでもなります。集合住宅の場合、こういった問題が出ますと、ちと焦ります。ゆえに戸建借家は修理が容易なんですよね。しかし以前も書きましたが、建物が結構な割合で傾いている、雨漏りがしているのはNGです。リカバリーに費用が用しすぎて、資金の回収が困難になります。Σ(゚д゚lll)

わたしが思う激築古木造戸建投資に一番必要なスキルは、確かな自己リフォーム技術、もしくは信頼出来る安価なリフォーム業者ですかね。


これだけあれば必ず勝てます!元値を安く買えればネ(-。-;ボソ

激築古なんで入居にもっていけるまでのリフォームが最大のポイントです。ここをいかに安価に見た目良くリカバリーできるか!この辺りをクリアーすれば、あとは勝ったようなもんです。♪(´ε` )

あ!それと場所はそれなりの場所で購入してね。まかり間違ってもわたしの様な地獄物件的チョウ弩級田舎物件は買っちゃダメです。そんな方いないでしょうけどネ∑(゚Д゚)

しかし、ここまで理解してるのに、最近全く激築古戸建投資に興味が湧いてきません〜(´・_・`)ん〜なんでかな〜。

手間がかかる?確かに入居にたえられるレベルまで、リフォームをする手間は結構掛かります。わたしの場合、業者仲間にお願い致しますので手間で考えると、アパートのリフォームも、戸建のリフォームも同じくらいの感覚なんですよね。

出口が真っ暗闇?激築古戸建なんで、転売困難なんですよね。更に当然ながら融資が付きにくいですしね。買えばほぼ確実に骨まで〜愛して〜建物が崩れるまで〜って状態。ま、気合と根性で売れる場合もあるかな?地獄物件も売らんといかんしネ。

修繕費・退去後の修繕費、一撃の破壊力が幕の内⚪︎歩ばりに重たい?わたしもですが、修繕が発生した場合1年分の家賃がざらに1撃でもってかれます。とりあえず保険入っときましょう。保険対象外の場合血の涙で(( i _ i ))出費します。

以上の事から、最近チョイと激築古戸建投資ビビってるわたくし((((;゚Д゚)))))))ガチブル

でも、上記理由は乗り越えられますし、実際わたくしの不動産投資初期の資金を稼いでくれたのは激築古戸建投資なんですよね。では何故現在ノリキじゃねーの♪(´ε` )か?
やっぱ激築古戸建投資に最近乗り気じゃない一番の理由は、集合への投資の方が効率が良いとわたし自身が思ってるからだと思います。利益を最大に獲得出来るなら、激築古戸建投資より集合の方がイイですからネ。その代わり借り入れも大きくなりますし、リスクは当然膨らみますがね。

しかし、激築古戸建投資は不動産投資の手始めでやるのはわたくしイイと思うですよね。激築古だから、まず融資はつかんだろうから現金勝負だし、少ない資金で開始できます。万一失敗しても、人生が狂うほどの失敗・事態には落ち入りませんしね。

上手く回れば、利回りも噴きますしね。ホント半端なく噴きます∑(゚Д゚)ヨ

答えは人それぞれなんで、ご自分で今の資産状況に応じて、動いていければいいと思います。重要なのはその決断をする時の情報・知識の見極めなんですよネ。

わたくしは皆様ほど、勉強してないんで、人様に助けていただいて、このあたりクリアーしてナントカやっておりやす。( ̄^ ̄)ゞビシぃ




近況
補足と致しましてはアパートの退去通知にはわたくし動じませんが、戸建借家の退去通知には正直鈍器で殴られたのか?って衝撃を喰らいます。((((;゚Д゚)))))))ガクガク
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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激築古戸建投資

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
前回のUP記事 わりかし長かったおかげか、アクセス数がやや回復気味か〜な〜?(−_−;)ん?そんなに気になるなら毎日全力でUPしろと?ん〜無理ぽよ♪(´ε` )ぷぷ〜。

毎日更新の期間あったり、週1だったり、半年行方不明になったり∑(゚Д゚)ま!田舎にいますので、田舎時間でUPしていくズラ(´-`)ぼー(´-`).。oぼー。

さて毎回恒例!押してくれなきゃ月🌝にかわって激八つ当たり。👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日は前回の続編、地獄物件販売はじめました…を書くつもりだったんですが、最近わたしの不動産への関わり方が変わってきた気が致しますので、ちょっとそ辺りの話を書いてみますね…。

わたくしが最初に持った物件は激築古木造戸建。その後4〜5年でほぼ現金購入で、3戸まで増やします。かなりのスローペースですね。

なぜ激築古木造戸建投資なのか?簡単です…。単純に…。

お金が無かったから❗️∑(゚Д゚)サ

そうこれしか選択肢がございやせんでしたのね…わたくし。
大学生の頃、どっかのTV番組で不動産競売はややこしいが(この当時入札はほぼ業者のみ)かなり儲かるなんて特集を見て、ぼんやりとした記憶や憧れは残っておりました。しかし、いざ社会人になりますと、覚えなければならない事が多い、多忙な日常できれいサッパリ忘れておりました。



……ん〜(-。-;言い訳ダネ。


ホントは社会人になると、学生の頃よりは自由に出来るお金が多くなったんで、お酒や遊びが楽しいのなんの♪(´ε` )うひゃーって感じ。借金して、飲み倒してボーナスで返すって生活。給料日は25日ですが、その当時のわたくしにとっては月初には既に給料日前って生活。残り1万で…25日間をいかに過ごすか?リアル毎月黄金伝説でございます。



あ!誤解の無い様に…べつに不幸自慢じゃないから。借金っていってもわたくしのうす〜いボーナスで一括返済可能なくらいですから。半年借金ためて、ボーナスで返して…また半年借金ためて、ボーナスで返すって年間サイクル。ん〜ある意味規則正しい生活ネ♪(´ε` )ぷぷ

話はそれましたが、そんな感じなんで、貯金なんかわたくしまったくございやせんでした。そんな日常生活のなかでいざオラ不動産投資する❗️って志しても説得力も、資金もございませんよネ。

ですので、生活改善してリアル黄金伝説1年くらいで貯めた150万で勝負するしかなかった訳です。幸いにも最初の激築古木造戸建は100万ちょいで購入できましたので、その賃料と業者リーマンの毎月の給料を蓄えて2戸目3戸目と買い増していったって流れです。

その後の全体的な流れは激築古木造戸建→築古木造集合→築古軽量鉄骨→築古RCって感じですかね。

現状の年間CFであれば、借金をせずに激築古木造戸建を買い増してはいけるんですが、わたくしなぜか?激築古木造戸建投資に興味を失ってます。

ん〜(´・_・`)う〜む…何故だろうか?自問自答。




近況
長いんで続きます。ちなみに二日酔い中(−_−;)ぐぬぬ
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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地獄物件販売中

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
最近妙にショートカットネタからの手抜きネタがばれてるせいか、ランキング下がってますが((((;゚Д゚)))))))皆様するどいねっと。

ま❗️なんとかなるか♪(´ε` )ひゅー

という事で、王道の不動産ネタを…って…あんまないの∑(゚Д゚)よね…で、得意の底なし沼失敗編の話でも…。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

前回から話しております地獄物件その後を話させていただきます。以前の話がどんな話かは、リンクの仕方が分かりませんので、探してね♪(´ε` )

少し物件概要おさらい。

・購入費用¥1,000,000-
・リフォーム費用¥1,500,000-
・諸経費¥300,000-
・機会損失概算で¥900,000-

合計¥3,700,000-

以上で売れれば、ナイスリカバリー。

…しかし売れるのか?∑(゚Д゚)築45年激築古木造戸建てが…(-。-;う~む~売れる気がしない…。しかし、最高級改造手術をした物件でもありますし…。外観内観も悪くない。たぶん。


ゆえに∑(゚Д゚)強気の¥5,000,000での売り出しに決定❗️

今回売却に協力いただきます、業者仲間不動産会社様からは、やや引かれ気味の価格設定ですが(激築古・マジ田舎・県中心部アクセス悪い)、ダメもとでしばらく様子を伺いましょう( *`ω´)うむ。

しかし❗️1週間辺りで、この地獄物件へ問い合わせが入ります。

おお!さすが心の友よ!(ジャイアン風)

ん?ふむふむ( *`ω´)…?
ん?
今更賃貸のお客様の内覧希望ですと…。そっちかい!(=゚ω゚)ノパシッ

事情聞きますと、当該物件の地域ご出身の方で、都会に出られてたんですが、定年を機にご夫婦二人で戻ってくる為の住居をお探しとの事。

ふむふむ( *`ω´)これは定年後の終のすみかって意味じゃ、長くお住みいただけそうなんで、これいけんじゃね〜って感じが致しましたので内覧OKさせていただきました。ついでに借りるより、安いから買っちゃいなよ〜的流れにも期待させていただきます。

それに見せるのはタダだし( *`ω´)うんうん

で、内覧日当日…。来られたご夫婦…ん〜?ん…なんだか見た目が…なんだか…ショボイ(-。-;ぼそ。
そう明らかにお金持ってない感が漂ってます。しかもおまけにちょう態度が横柄でやんの、借りてやる感満載です。

しかし、落ち着け…ひょっとしてどこぞの御曹司か?もしくはドバイの石油王の息子の親戚の友達の従兄弟の友達かもしれません。

ストップ見た目で人を判断( *`ω´)うんうん

しかし内覧開始しょっぱなから当方地獄物件への文句を言いたおしてきます。それが内覧にくる前から、解ってる事を含めてなんですよね。最初から解ってるなら内覧希望しなけりゃいいじゃないのよ〜。

最初はひょっとしてどこぞの御曹司か?もしくはドバイの石油王の息子の親戚の友達の従兄弟の友達かもしれませんので、ふむふむ聞いましたが、なにが言いたかと言うと…イチャモンつけて家賃を値切りたいみたいですこの方。この時点で御曹司の線は、はい!きえた〜。(=゚ω゚)ノ

ちなみ当方賃貸募集価格当初¥60,000から¥50,000に値下げ致しております。これ以上なら売り逃げした方がマシ。ま!一応希望価格聞いてみましょうか…。

で…ご希望賃貸価格はいったいお幾らなのかな?






( *`ω´)ごほん。どうせこんなトコじゃ、借り手いないんだろう!
ワシなら¥15,000なら借りてやる❗️っと…チョウ上から目線。
💢
💢
💢
てめー❗️田舎物件(激築古・マジ田舎・県中心部アクセス悪い…いかん何度も言うと我ながら涙でそう(/ _ ; ))だからって足もとみやがって💢

あなたに貸さなくても、その値段よりは高額で、あなたより信頼できる知人に貸せますでって。ピシャリ(♯`∧´)💢

塩まいてやりましたわ💢ホントわたくし。

さて、背中に背負ったこいつ❗️(地獄物件)売れるんでしょうか(-。-;は~




近況
オチはイマイチですが、続きますよ。
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タイルぽシート

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四国大雪ですね…((((;゚Д゚)))))))ガチブル……。本日休日出勤なんですが、高速ダメみたい…どうしたもんか(;´Д`ね〜

ま❗️なんとかなるか♪(´ε` )

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本日もショートカットネタで。

地獄へのいざない…悲劇の退去連絡からはや2日(;´Д`コホッコホって感じで凹んどりますが、先に進まないとはじまりませんので、各業者様にお願い、手配致します。

退去日の確定と、その翌日には業者仲間の美装業者に予約依頼かけてます。これで退去2日後には入居可能…入居希望者がいればね。

美装翌日には部屋のディスプレイにいきます。今回は前回👇紹介したタイルぽシートでも使ってみますかね。




1ロール¥1,000ぐらいだったかしら…。

不動産管理会社様には退去報告いただいた時点から、入居募集かけていただいております。

さて、どうなるやら…やっぱ来年のシーズンじゃないと決まらないかしらね〜(-。-;ぼそ

昨年は満室から〜の〜一挙に10戸退去&空室を経験致しましたので、一部屋空きぐらいでは、今の処は大丈夫なんですが、これが続くとおっちゃんボデイに効いてきて、足はカクカク((((;゚Д゚)))))))真っ白に燃えつきちゃいます。

精神衛生上早く決まってもらいたいものです。(^人^)南無




近況
冬本番って感じですので、皆様身体御自愛くださいまさせ。
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スピンオフ作品

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2次会後の一人締めでのUP。

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ですので…更に手短に…

では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日はスピンオフ作品ていうかわたしくのパクりブログ(=゚ω゚)ノです。

わたくしのリンクさせていただいております。クーガさんが満室になったと言う事でバンザーイ(=´∀`)人(´∀`=)って思っておりましたが、クーガさんとこも退去だそうです。

満室オーナーじゃなくなっても、満室までのプロセスは公認会計士の俺が計算できる!空室なんか一時的だぜ!数式で読み解く入居心理❗️
kuga130506.blog.fc2.com/
グーガさんのブログ。勝手にご紹介してすんません(-。-;焦

で…わたくしの方も昨日満室なので自宅でリフォーム実験なんて書いたせいでしょう〜。


バチがあたりまして、本日退去の御連絡いただきました。(/ _ ; )しくしく。

がんばって入居お願いたします。他力本願ですが♪(´ε` )ね〜。




近況
一応入居促進グッズ等はがんばってみますよ。( ̄^ ̄)ゞビシぃ
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只今自宅で訓練中

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あか〜ん(=゚ω゚)ノ数日前から寒む過ぎですが。((((;゚Д゚)))))))ガチブル……。自宅栽培の大根。


いつもは葉っぱあげると喜んで食べてるんですが、もふもふ達も((((;゚Д゚)))))))ガチブル……ってますよね。


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と…いっても寒いので手短に…。

そろそろ皆様が大嫌い悪魔からの電話…地獄への招待状…やつは何処からともなく……やってくる❗️((((;゚Д゚)))))))ぎゃー❗️


あ…たんに退去連絡ね♪(´ε` )ぷぷ


(;´Д`コホッ ホント嫌ャなお知らせですよね。でも、避けられない現実なので、皆様も空室には色々なアイディアを考えられていると思います。

わたしも今回キッチンの一部のアクセントとして、👇を試してみました。ビフォア〜


アクセントタイルシートです。現状は満室ですので、酷い事になるかもですが、自宅キッチンに犠牲になってもらいます。👇アフタ〜


割りかし綺麗にできましたかね?作業時間15分ぐらいにしては上出来かも。あとは耐久性が心配ですね。

これで長期間もつなら、一軍昇格です♪(´ε` )うんうん




近況
明日から忘望年会二連投がんばって呑み倒してきますよん( ̄^ ̄)ゞビシぃ追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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プロフィール

むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

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