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田舎中古戸建投資

 こんにちわ田舎暮らし田舎家主むーん×2です。 午前中は子供とインフルエンザの予防注射に行ってまいりました。

 注射の際こんなになってましてやや看護師さんに笑われてしまいました。こちらでも少しインフルエンザにかかられる方がでてきているそうです。皆様もお身体ご慈愛ください。子供より注射に怯える((((;゚Д゚))))田舎暮らし田舎家主むーん×2です。

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秋ですね~~(*´ω`*)ノ ほのぼのと~
田舎柿





またネタが・・・・・(ヾノ・∀・`)ナイナイ・・・わけじゃないよ

 でわ本題まいります。

 今日は私の自分ルールについて。こちら田舎中古住宅投資についてですが・・・。


 まず戸建借家の家賃相場ですが6万/月ぐらいですね。これ以上になると需要が一気に少なくなりますし、当然ながら私所有の様な築古戸建借家には当然入っていただけません。


 またこれ以上の戸建家賃をお支払う方は自宅建てるか、購入されますからね。


 で、、、賃貸戸建は欲深いと思われるかもしれませんが、わたしはできれば利回り20%では回したい。


 ですので、¥360万で貸せる状態の物件が必要です。もちろん多少のリフォームが必要になりますので、必然的に¥250~¥300万の物件を探しています。


 そんな('A`)!物件あるかいなと。。。言われそうですが・・・・


 それ以外は買いません!!


 その代わり、多少オンボロでも気にしません( *`ω´)!
  ※雨漏り無し・中心部まで車で30分圏内・家屋に致命的欠陥なければOK。戸建は大抵修理可能です。たとえ湯水の配管が壊れても新たに引きずり回したらいいのです。戸建はなんとかなります。

 でも立地だけは変更出来ませんので、中心部まで車で30分圏内だけは重視してます。


 あとはひたすら上記金額内の物件が出るまで気なが~~~に待ちます。。ひたすらに。。。


中古賃貸戸建は購入金額を決めて出るまで待つ!!私の自分ルールです。( *`ω´)!キリツ





 近況
  う~んなかなか子供怪獣が暴れまわって、更新が難しいですね・・・
 なかなかの暴れってぷりです

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むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

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