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賃料UPを図る①

 おはようございますございます。(´O`)ノ田舎暮らし田舎家主むーん×2です。自動販売機のホットカフェラテが売り切れてますね・・・・学生が多いのか甘いものが意外と出てますね、お菓子とか。

 わたしはこんなんなのでせめて飲み物だけ、ブラックコーヒーにしてますが、全然痩せる気配が1ミリもございません。解っています('A`)ノこんなんで痩せる訳ないのは、藁にもすがる思い( *`ω´)!

自動販売機の初回収支報告が楽しみな田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。
ブラック( *`ω´)ノコーヒーに乾杯↓ぽち(>人<;)宜しくです。

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さて本文ε=┌(;・∀・)┘イッテミヨ!!







う・・・・う!!ORZ!!



なんかタイトル負けしてそうで内容書くのこわい・・Σ(|||▽||| )


内容┗(`・∀´・)┛カルイよ・・許してね・・・・・・


 わたしの所有( `Д´)/< 集合!!!!アパート達は以前ブログでも紹介させていただきましたが、パンチの効いた空き室率で購入させていただきました。


( `Д´)/< 集合!!!!物件1号:購入時6戸中4戸空き室(゚д゚lll)ゲツ

( `Д´)/< 集合!!!!物件2号:購入時20戸中17戸空き室Σ(|||▽||| )ハウ


 当然そのままではご入居いただけませんので、安価で周辺競合物件に勝てるリフォームをさせていただきました。おかげさまで購入後数ヶ月で満室となりました^^


(メ・ん・)?いいはなしだな・・・


安価なリフォームで築古パンチの効いたアパートが生まれ変わりすぐに満室!!簡単さ!!さあ、あなたもレバレッジでレッツ家主(GO)業!!

ん~なんて煽り文句お気を付けください。

この文章だけ聞きますといい話です。内実は結構シビアです

・安価なリフォームだけど質がいいのは、わたしが業者系のサラリーマンだから。
・当該築古アパートが再生可能か事前にリフォーム業者と打ち合わせしてるから。
・土地感はあるので需要ありの物件を購入している。
・賃料は近隣競合物件最安値と同値。
・以上を満たす金額のみの物件を購入する。


 話がそれました


 上記条件の中で賃料は近隣競合物件最安値と同値とあります。当然リフォーム設備は競合物件を上回っているわけですから、ご入居していただける確率は高まります。


 わたしが不動産管理会社様と購入以前にお約束した事が、リフォーム・設備は負けない事を致しますので、家賃設定は管理会社様にお任せ致します。しかし満室にしてくだい( *`ω´)ノネです。


 提示された賃料は近隣競合物件最安値でしたが、これで満室にできるならOK!と思いましたので、了解いたしまして、その後管理会社様もお約束通り満室までもっていっていただけました。ご尽力(TдT) アリガトウ感謝!!


機会損失を避けるため近隣競合物件最安値にて募集致しましたが、そろそろ財務的にも体力が回復してまいりましたので、空室が出るたびに適正価格に戻そうかと思いまして、管理会社担当様にご相談させていただきました。


こそ~|゚Д゚)))「あの~わたしの物件設備諸条件をみてますと、もう少し賃料UP出来そうな気がするんですが・・空室の度に募集賃料を上げてみたいんですが~いかがでしょうか・・?」おそるおそる・・


担当様!!!「いや~実は以前からむーん×2ちゃんの物件安すぎると思っていたんだよね!!いい機会だから募集賃料再計算しようか!!」


担当様「じゃ!一度再計算し直すから、出来次第連絡するね!!」


(メ・ん・)?


(メ・ん・)?やっぱり安かったのね・・・


ごめんなんさいm( __ __ )m子供怪獣襲来なのでPC避難です。。続きます。



近況
 サムイ{{ (>_<) }}ですので、今晩は豚肉白菜鍋、ダシいれたやつもいいですね。
以前UPした絹さやももらいにε=┌(;・∀・)┘イッテミヨ!!かな~
絹さやハウス栽培
ホントo(゚Д゚)食べ物の事がよくうかぶ田舎暮らし田舎家主むーん×2です。

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なるほど!

賃料を近隣競合最安値の価格帯にして部屋のクオリティは競合以上のクオリティにする訳ですね。
私も最後の1部屋は調子にのって+1,000円したのが駄目だったのかもしれません。
4.5畳以上の専用庭も作り、無線式のカラーモニターホンを導入までしたので、自信があったのですが、一人よがりだった気もします(><)

今年駄目なら来年は1,000円落とします。

満室にして来年はもう1棟購入したら、名前を1Rと木造2棟に改名します!( `Д´)/

コメントありがとうございます。^^

1R様いつもコメントm(__)mありがとうございます。
 
 わたしのところも専用庭やTVモニターホンがあったりします^^ただわたしの場合あまりに購入当初空き室が多かったので、機会損失を避ける為このような手法を取りました。
 その地域で検索する際最初にHITしやすいのはやはり安い賃料順が多いですし、他と比して設備が( ・∀・)良い!と問い合わせ・成約率あがりますから^^
ただ、やはり入れ替わりの時期に適正価格に戻していきたいですね。あくまで入居率と相談して。
 
 あとわたしが考えている専用庭の活用法としたら、専用物置ですね^^単身の方も最近は荷物が多い方いますしね。釣り道具などなど。
プロフィール

むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

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