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買う買わない(完)

ブログ復帰第3戦目 ((((;゚Д゚)))))))ビクビク…放置続きの田舎暮らし田舎家主むーん×2ございます。)^o^(


さて本日からまたまた、出張。ε-(´∀`; )やれやれ。週間移動距離結構ありますよ。去年辺りから爆発的に妙に忙しくて…(ー ー;)どよ~ん
さて、モバイル端末から田舎画像・出張先画像UP出来るんでしょうか(=゚ω゚)ノ頑張ります…前向きに…たぶん…。勉強します。


というこでポチ犬のお願い。
皆様(>人<;)南無三よろしくお願いします。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。


今回の話の物件スペックはこれだ∑(゚Д゚)!よ
・約40坪
・築25年軽量鉄骨
・1K12部屋
・3戸のみ入居あと9戸空き。
・空部屋9室ミドルパンチ効いてる。
・中心部まで、車10分
・敷地内に駐車場はないが、建物隣地にあり、駐車可能。
・価格¥1,450万・利回り約28%
う〜ん(; ̄ェ ̄)いいな…これ。ハッキリいって需要も結構多い地区ですし。


しかし…バット…∑(゚Д゚)ホウッ


天井が((((;゚Д゚)))))))ガクガク天井が((((;゚Д゚)))))))ガクガク…シミだらけ…。
所謂雨漏りAMAMORI…しかも結構イッテますね…。おまけに最上階の2部屋がこの状況。


わたくしの自分ルール、雨漏り物件は絶対に購入しない❗️これテストにでません(・Д・)ノここだよ。


少し真面目な事言いますと、( *`ω´)キリッ。手持ち物件が雨漏りするのはいいんですよ。そりゃパンチの効いた築古物件買ってりゃ、雨漏りも覚悟しておりますよ、わたくし。(ー ー;)うんうん
止まない雨はない…絶対雨漏りしない物件はない。そりゃながく物件回してたら、色々支障でて当たり前。人間も同じ。実際以前UP致しましたが、今年わたくしの築古借家で雨漏り発生&当該物件の家賃収入1年分が修繕費用で蒸発致しました。


でもね…最初から雨漏りしてる物件はやはり避けるべきだと思うんですよね。だって最初から修繕費用確定なんですから。しかも、雨漏りって確実に1回で直せるて限らないんですよね。(; ̄ェ ̄)うーん。あくまでそこら漏れてるって、想定して工事しますから、1回で確実に直ると限らないんで始末が悪いんですよ。当然、修繕費用の予測もつきにくいんですよね。ま、勿論予定通り簡単に直る場合もあるんですけど。
更に雨漏り物件は誰も基本住んでくれません!多少の設備古、リフォーム不足は賃料値下げで対応できますが、雨漏り物件を賃料値下げで貸し出し、入居者募集成約は現実味に欠けます。購入後賃料を産んでくれるまで、手間・リスクが高い。


雨漏りは確実に直さないと入居募集かけれないし、修繕費用がよみにくい( *`ω´)/だからヤダもん。


でも何度も言いますが、ハッキリいって需要も結構多い地区、好立地なのです。しかも今回幸いにも、わたくしが1番手…。


うーんうーん(ー ー;)
うーんうーん(; ̄ェ ̄)うーんうーん











クールにお断り致します( *`ω´)キリッ
※本心は後頭部が引っ張られて、ハゲそうなくらい後ろ髪を引かれておりますがね(-。-;ぼそっ


さらば利回り28%物件よ(。-_-。)ノ~ノ








ん?その後その物件どうなったかって?



自分の身体を通り過ぎて行った物件(女性)にはあちき興味ないのよね( *`ω´)/キリッ



うそ…



いやいや未練たらしくリサーチしてますよ(´・Д・)」だって業者系サラリーマンなんで、そちらの方で稼げるかもしれませんしね(≧∇≦)えへ





その後、わたくしの次2番手様が、指値無しでご購入!




なんと!予測の1番簡単な修繕で雨漏り直ってるし…そして、当然立地が良いので、最低限のリフォームで現在稼働率90%オーバー。
♪チャンチャン♪
当該物件の前を通るたびに、歯ぎしりしているわたくしなのでした(*`へ´*)ギリギリ


最後に一言言わせて…
わたくし融資は通ってたのよT_T泣


(つД`)ノ泣 アオーン遠吠え




懺悔
リンク仲間、コメントいただいていた方諸般の事情で潜っておりました事本当に申し訳ございません(>人<;)このとおり
あと復帰致しましてからの、暖かいコメありがとうございます。_φ(・_・カキカキ
よせやい涙がでてくる(つД`)ノゴシゴシ

絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

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