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激築古戸建投資

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
前回のUP記事 わりかし長かったおかげか、アクセス数がやや回復気味か〜な〜?(−_−;)ん?そんなに気になるなら毎日全力でUPしろと?ん〜無理ぽよ♪(´ε` )ぷぷ〜。

毎日更新の期間あったり、週1だったり、半年行方不明になったり∑(゚Д゚)ま!田舎にいますので、田舎時間でUPしていくズラ(´-`)ぼー(´-`).。oぼー。

さて毎回恒例!押してくれなきゃ月🌝にかわって激八つ当たり。👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日は前回の続編、地獄物件販売はじめました…を書くつもりだったんですが、最近わたしの不動産への関わり方が変わってきた気が致しますので、ちょっとそ辺りの話を書いてみますね…。

わたくしが最初に持った物件は激築古木造戸建。その後4〜5年でほぼ現金購入で、3戸まで増やします。かなりのスローペースですね。

なぜ激築古木造戸建投資なのか?簡単です…。単純に…。

お金が無かったから❗️∑(゚Д゚)サ

そうこれしか選択肢がございやせんでしたのね…わたくし。
大学生の頃、どっかのTV番組で不動産競売はややこしいが(この当時入札はほぼ業者のみ)かなり儲かるなんて特集を見て、ぼんやりとした記憶や憧れは残っておりました。しかし、いざ社会人になりますと、覚えなければならない事が多い、多忙な日常できれいサッパリ忘れておりました。



……ん〜(-。-;言い訳ダネ。


ホントは社会人になると、学生の頃よりは自由に出来るお金が多くなったんで、お酒や遊びが楽しいのなんの♪(´ε` )うひゃーって感じ。借金して、飲み倒してボーナスで返すって生活。給料日は25日ですが、その当時のわたくしにとっては月初には既に給料日前って生活。残り1万で…25日間をいかに過ごすか?リアル毎月黄金伝説でございます。



あ!誤解の無い様に…べつに不幸自慢じゃないから。借金っていってもわたくしのうす〜いボーナスで一括返済可能なくらいですから。半年借金ためて、ボーナスで返して…また半年借金ためて、ボーナスで返すって年間サイクル。ん〜ある意味規則正しい生活ネ♪(´ε` )ぷぷ

話はそれましたが、そんな感じなんで、貯金なんかわたくしまったくございやせんでした。そんな日常生活のなかでいざオラ不動産投資する❗️って志しても説得力も、資金もございませんよネ。

ですので、生活改善してリアル黄金伝説1年くらいで貯めた150万で勝負するしかなかった訳です。幸いにも最初の激築古木造戸建は100万ちょいで購入できましたので、その賃料と業者リーマンの毎月の給料を蓄えて2戸目3戸目と買い増していったって流れです。

その後の全体的な流れは激築古木造戸建→築古木造集合→築古軽量鉄骨→築古RCって感じですかね。

現状の年間CFであれば、借金をせずに激築古木造戸建を買い増してはいけるんですが、わたくしなぜか?激築古木造戸建投資に興味を失ってます。

ん〜(´・_・`)う〜む…何故だろうか?自問自答。




近況
長いんで続きます。ちなみに二日酔い中(−_−;)ぐぬぬ
追伸マジ( *`ω´)v絶賛相互リンク・コメントお願い中でございます。

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地獄物件販売中

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
最近妙にショートカットネタからの手抜きネタがばれてるせいか、ランキング下がってますが((((;゚Д゚)))))))皆様するどいねっと。

ま❗️なんとかなるか♪(´ε` )ひゅー

という事で、王道の不動産ネタを…って…あんまないの∑(゚Д゚)よね…で、得意の底なし沼失敗編の話でも…。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

前回から話しております地獄物件その後を話させていただきます。以前の話がどんな話かは、リンクの仕方が分かりませんので、探してね♪(´ε` )

少し物件概要おさらい。

・購入費用¥1,000,000-
・リフォーム費用¥1,500,000-
・諸経費¥300,000-
・機会損失概算で¥900,000-

合計¥3,700,000-

以上で売れれば、ナイスリカバリー。

…しかし売れるのか?∑(゚Д゚)築45年激築古木造戸建てが…(-。-;う~む~売れる気がしない…。しかし、最高級改造手術をした物件でもありますし…。外観内観も悪くない。たぶん。


ゆえに∑(゚Д゚)強気の¥5,000,000での売り出しに決定❗️

今回売却に協力いただきます、業者仲間不動産会社様からは、やや引かれ気味の価格設定ですが(激築古・マジ田舎・県中心部アクセス悪い)、ダメもとでしばらく様子を伺いましょう( *`ω´)うむ。

しかし❗️1週間辺りで、この地獄物件へ問い合わせが入ります。

おお!さすが心の友よ!(ジャイアン風)

ん?ふむふむ( *`ω´)…?
ん?
今更賃貸のお客様の内覧希望ですと…。そっちかい!(=゚ω゚)ノパシッ

事情聞きますと、当該物件の地域ご出身の方で、都会に出られてたんですが、定年を機にご夫婦二人で戻ってくる為の住居をお探しとの事。

ふむふむ( *`ω´)これは定年後の終のすみかって意味じゃ、長くお住みいただけそうなんで、これいけんじゃね〜って感じが致しましたので内覧OKさせていただきました。ついでに借りるより、安いから買っちゃいなよ〜的流れにも期待させていただきます。

それに見せるのはタダだし( *`ω´)うんうん

で、内覧日当日…。来られたご夫婦…ん〜?ん…なんだか見た目が…なんだか…ショボイ(-。-;ぼそ。
そう明らかにお金持ってない感が漂ってます。しかもおまけにちょう態度が横柄でやんの、借りてやる感満載です。

しかし、落ち着け…ひょっとしてどこぞの御曹司か?もしくはドバイの石油王の息子の親戚の友達の従兄弟の友達かもしれません。

ストップ見た目で人を判断( *`ω´)うんうん

しかし内覧開始しょっぱなから当方地獄物件への文句を言いたおしてきます。それが内覧にくる前から、解ってる事を含めてなんですよね。最初から解ってるなら内覧希望しなけりゃいいじゃないのよ〜。

最初はひょっとしてどこぞの御曹司か?もしくはドバイの石油王の息子の親戚の友達の従兄弟の友達かもしれませんので、ふむふむ聞いましたが、なにが言いたかと言うと…イチャモンつけて家賃を値切りたいみたいですこの方。この時点で御曹司の線は、はい!きえた〜。(=゚ω゚)ノ

ちなみ当方賃貸募集価格当初¥60,000から¥50,000に値下げ致しております。これ以上なら売り逃げした方がマシ。ま!一応希望価格聞いてみましょうか…。

で…ご希望賃貸価格はいったいお幾らなのかな?






( *`ω´)ごほん。どうせこんなトコじゃ、借り手いないんだろう!
ワシなら¥15,000なら借りてやる❗️っと…チョウ上から目線。
💢
💢
💢
てめー❗️田舎物件(激築古・マジ田舎・県中心部アクセス悪い…いかん何度も言うと我ながら涙でそう(/ _ ; ))だからって足もとみやがって💢

あなたに貸さなくても、その値段よりは高額で、あなたより信頼できる知人に貸せますでって。ピシャリ(♯`∧´)💢

塩まいてやりましたわ💢ホントわたくし。

さて、背中に背負ったこいつ❗️(地獄物件)売れるんでしょうか(-。-;は~




近況
オチはイマイチですが、続きますよ。
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タイルぽシート

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
四国大雪ですね…((((;゚Д゚)))))))ガチブル……。本日休日出勤なんですが、高速ダメみたい…どうしたもんか(;´Д`ね〜

ま❗️なんとかなるか♪(´ε` )

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本日もショートカットネタで。

地獄へのいざない…悲劇の退去連絡からはや2日(;´Д`コホッコホって感じで凹んどりますが、先に進まないとはじまりませんので、各業者様にお願い、手配致します。

退去日の確定と、その翌日には業者仲間の美装業者に予約依頼かけてます。これで退去2日後には入居可能…入居希望者がいればね。

美装翌日には部屋のディスプレイにいきます。今回は前回👇紹介したタイルぽシートでも使ってみますかね。




1ロール¥1,000ぐらいだったかしら…。

不動産管理会社様には退去報告いただいた時点から、入居募集かけていただいております。

さて、どうなるやら…やっぱ来年のシーズンじゃないと決まらないかしらね〜(-。-;ぼそ

昨年は満室から〜の〜一挙に10戸退去&空室を経験致しましたので、一部屋空きぐらいでは、今の処は大丈夫なんですが、これが続くとおっちゃんボデイに効いてきて、足はカクカク((((;゚Д゚)))))))真っ白に燃えつきちゃいます。

精神衛生上早く決まってもらいたいものです。(^人^)南無




近況
冬本番って感じですので、皆様身体御自愛くださいまさせ。
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スピンオフ作品

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝
2次会後の一人締めでのUP。

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ですので…更に手短に…

では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日はスピンオフ作品ていうかわたしくのパクりブログ(=゚ω゚)ノです。

わたくしのリンクさせていただいております。クーガさんが満室になったと言う事でバンザーイ(=´∀`)人(´∀`=)って思っておりましたが、クーガさんとこも退去だそうです。

満室オーナーじゃなくなっても、満室までのプロセスは公認会計士の俺が計算できる!空室なんか一時的だぜ!数式で読み解く入居心理❗️
kuga130506.blog.fc2.com/
グーガさんのブログ。勝手にご紹介してすんません(-。-;焦

で…わたくしの方も昨日満室なので自宅でリフォーム実験なんて書いたせいでしょう〜。


バチがあたりまして、本日退去の御連絡いただきました。(/ _ ; )しくしく。

がんばって入居お願いたします。他力本願ですが♪(´ε` )ね〜。




近況
一応入居促進グッズ等はがんばってみますよ。( ̄^ ̄)ゞビシぃ
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教えてください。

ほのぼの🐮田舎暮らし田舎家主むーん×2でございます。🌝仕事でなんやかんやおわれがちですが、1日1回は必ずなにか楽しい事を〜したいんだから〜♪(´ε` )

恒例の田舎ウォーキング途中川に視線をやりますと川鳥が多い👇どうやらペタンペタン跳ねている子ボラを捕食して様ですね。

どちらも、美味しいそう……食欲の秋なんだな( ̄3 ̄)

本文行く前にいつもの👇ポチッ🐶といただきましたら、嬉しゅうございます。

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では本文。(=゚ω゚)ノいきや~す。

本日は皆様に是非教えていただきたい事がございまして…。
当方四国で田舎家主を営わしていただいております。

こちらの心配事上位に上がってきますのが、南海大地震による被害でございます(゚д゚lll)。多額の資金を注入した投資物件が、半壊・倒壊…想像したくありません。もちろん入居者様の安否も…。

前回の震災時、震災前から賃貸オーナー様をされていた方はどの様な被害に合われたんでしょうか?

たいしたことなかった、半壊、全壊、保険でカバー等々。震災特需で市場がわりと良くなったってのは、よく聞くんですが、この時の賃貸オーナー様のマイナス面の情報がなんだか少ない気がするんですよね…。ぼんやりとでも助かりますので、コメントいただきましたらありがたいです。



近況
お手数をお掛け致しますが、なんとか宜しくお願い致します。
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プロフィール

むーん×2

Author:むーん×2
四国の田舎で不動産投資をほのぼのと展開中。本業はオーナー様・不動産屋様に影ながら、お仕え致しておりますロデムな業者リーマン。たまに影だから、業者ならではの毒を吐きます。
田舎でなにが悪い!!人口減なんか気にしない!オラここで不動産投資する( *`ω´)キリッ

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